Japán lakbérek: 0,6% emelkedés, a felújítás 4,5% 2026 szeptemberében
A japán lakbérek 0,6%-kal nőttek 2026 szeptemberéig, a felújítási és fenntartási költségek 4,5%-kal — a bérbeadás nettó hozama ezzel tovább szűkül.
Tények
- A japán fogyasztóiár-index lakhatási csoportja 101,3 ponton állt 2026 szeptemberében, +1,1% éves emelkedés, a teljes index +2,1%-ával szemben. A japán statisztikai hivatal 2026. október 23-án közölte (2025 = 100).
- A lakbér 100,6 pontra emelkedett, +0,6%. A magánbérlet +0,8%-kal, a saját lakás beszámított lakbére +0,5%-kal nőtt.
- A felújítás és fenntartás 105,1 pontra ment fel, +4,5%, az augusztusi +4,0% után. A homlokzatfestés egymaga +7,5%-kal drágult.
- A lakbér súlya 1 861 a kosár 10 000 pontjából, a felújításé és fenntartásé 321 — a költségsor tehát sokkal kevésbé mozdítja az indexet, mint a tulajdonos kasszáját.
- A beszámított lakbér nélkül a teljes index 102,5 pont, +2,5%, a +2,1%-os főszám felett.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A lakbér évi 0,6%-kal nő, a fenntartás 4,5%-kal. Egy japán bérlakás nettó bevétele akkor is csökken, ha minden bérlő fizet.
- A Glopra adatai szerint Japánban az átlagos négyzetméterár 5 397 USD, a bérleti díj 11,16 USD/m²/hó — a bruttó hozam tehát eleve vékony, és egy +4,5%-os fenntartási számla nagyobb részt vág ki belőle, mint egy magasabb hozamú piacon.
- Aki már bérbe ad Japánban, a költséget tételekben kapja, nem évi lépésekben: a +7,5%-kal dráguló homlokzatfestés ciklikus munka, a bérleti díj viszont +0,6%-kal indexálódik.
Mire figyelj
- Az októberi országos indexet 2026. november 20-án adják ki.
- A felújítás és fenntartás az augusztusi +4,0%-ról +4,5%-ra gyorsult, a lakbér +0,5%-ról +0,6%-ra.
- A lakhatásra és a lakbérre nincs szezonálisan kiigazított havi adat. A nyers havi változás szeptemberben mindkettőnél +0,1%.
Sources: Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf; Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html