A mexikói banki lakáshitel reálértékben 1,5 százalékkal nőtt augusztusban, a fogyasztási hitel 8,5 százalékkal

A mexikói kereskedelmi banki lakáshitel-állomány augusztusban 1 531,9 milliárd pesóra nőtt, reálértékben 1,5 százalékkal, a három növekvő lakáshitelező közül a leglassabban.

A mexikói kereskedelmi bankok lakáshitel-állománya 1 531,9 milliárd pesón állt 2026. augusztus végén, és reálértékben 1,5 százalékkal nőtt egy év alatt a Banco de México 2026. szeptember 30-án közzétett monetáris aggregátum- és pénzügyi aktivitási kiadása szerint. Ugyanabban a hónapban a fogyasztási hitel ugyanezeknél a bankoknál reálértékben 8,5 százalékkal nőtt. A mexikói háztartások tehát többet hiteleznek, de nem lakásra.

Három háztartási hitelsor, három különböző sebesség

A kiadás a kereskedelmi bankok nem pénzügyi magánszektor felé nyújtott teljes finanszírozását 7 949,0 milliárd pesóra teszi, ami reálértékben 4,2 százalékos növekedés, és a bankok kihelyezésének 68 százalékát adja. Ezen belül a vállalatoknak és a gazdasági tevékenységet végző magánszemélyeknek nyújtott hitel 3 885,2 milliárd pesót tett ki 2,0 százalékos növekedéssel, a fogyasztási hitel 2 018,3 milliárdot 8,5 százalékos növekedéssel, a lakáshitel pedig 1 531,9 milliárdot 1,5 százalékos növekedéssel.

A lakáshitel tehát a három közül a leglassabban nő reálértékben, a fogyasztási hitel pedig a leggyorsabban. Ez a sorrend az a tény, amit érdemes megjegyezni. A jelzáloghitel húszéves elköteleződés, amelyet a hosszú kamatokhoz áraznak, a fogyasztási hitel viszont rövid döntés, így a két sor közötti rés méltányos leolvasása annak, hogy a mexikói háztartások jelenleg mennyire készek hosszú időhorizonttal gondolni az ingatlanra.

Nem a bankok, hanem az állami pénztárak a nagyobb lakáshitelezők

A banki szám arányait az Infonavit teszi helyre, a munkavállalói lakáspénztár, amely 2 358,8 milliárd peso lakáshitelt tartott, és reálértékben 5,2 százalékkal nőtt. Ez az állomány nagyobb, mint a teljes kereskedelmi banki lakáshitel-portfólió, és érzékelhetően gyorsabban is bővült. A Fovissste, a közszférában dolgozók hasonló pénztára, 296,5 milliárd pesót tartott 4,0 százalékos növekedéssel. A fejlesztési banki lakáshitel ezzel szemben kicsi, 11,2 milliárd peso, és reálértékben 2,4 százalékkal zsugorodott.

A magánbankszektor tehát a három növekvő hitelező közül a leglassabb egy olyan piacon, ahol két járulékból finanszírozott állami intézmény együtt lényegesen több lakáshitelt tart, mint ő. Aki a mexikói lakáskeresletet kizárólag a banki hitelezésből olvassa, annak éppen a kép másik fele hiányzik.

Mennyibe kerül egy fix kamatozású jelzáloghitel

A kiadás kiírja a teljes éves költséget is, azt a mutatót, amelyet a mexikói hitelezőknek a hitel mindent tartalmazó költségeként közölniük kell, a fix kamatozású lakáshitelre: átlaga 13,78 százalék, minimuma 10,70 százalék, maximuma 28,18 százalék. Ennek a sávnak a szélessége önmagában is megérdemli a figyelmet. Ugyanaz a termék más hitelezőtől sokkal magasabb közölt költséget hordozhat, és ez erősebb érv az ajánlatok összevetése mellett, mint az átlag bármilyen elmozdulása.

Hol áll a saját mexikói adatunk

A mexikói sorunk 2026 augusztusára 1 908 dolláros országos átlagos kínálati négyzetméterárat hordoz, amely egy bank által közölt havi mutatóból jön; ez Mexikó 32 szövetségi egysége közül 15-ben gyűjt hirdetéseket, és a házakat a lakásokkal együtt kezeli. Országos mexikói bérleti díjat egyáltalán nem közlünk, mert az ár mögötti kiadó csak eladási oldalt mér, és más forrás sem ad ugyanazon alapon mért országos bérleti díjat; az üres mező indoklással hasznosabb, mint a máshonnan kölcsönzött szám.

Mexikóra ebben a cikkben szándékosan visszatartjuk az éves árváltozást is. A saját sorunk jelenleg két különböző kiadótól származó, egymástól eltérő éves értéket hordoz, és amíg ez nem tisztázódik, a szint kimehet, a származtatott változás nem. Amit emellett közlünk: 64-es buborékkockázati pontszám az emelkedett sávban, a bruttó bérleti díjra kivetett fix 25 százalékos adó levonás nélkül, 10,3 százalékos tranzakciós költség, és az a szabály, hogy a tengerparti és határsávi vásárlás külföldieknél fideicomiso vagyonkezelésen keresztül fut, nem közvetlen szabad tulajdonként. Ez piaci tudósítás, nem pénzügyi tanács.

Sources: Banco de Mexico, Agregados monetarios y actividad financiera en agosto 2026, published 30 September 2026 https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/agregados-monetarios-y-actividad-financiera/agregados-monetarios-activida.html; Banco de Mexico, Agregados monetarios y actividad financiera en agosto 2026, release PDF https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/agregados-monetarios-y-actividad-financiera/%7BAB19D69D-00C9-0C02-8C01-1FBCF1F12FA3%7D.pdf

Market data: Mexico · Mexico City · Tulum