Montreali lakáseladások: -18% 2026 októberében, ugrik a kínálat
A montreali használt lakások forgalma 18%-kal esett októberben, az aktív hirdetések száma 21 817-re nőtt, a társasházi és plex medián árak stabilak maradtak.
Tények
- A québeci ingatlanközvetítők szakmai szövetsége a Centris adatbázisra támaszkodva 2026. november 6-án közölte, hogy a montreali agglomerációban októberben 3 252 lakáseladás zárult, ami -18% a 2025. októberihez mérve, és körülbelül 13%-kal elmarad az adott hónap tízéves átlagától.
- A kínálat tovább bővült: a hónap végén 21 817 aktív hirdetés volt, amit a szövetség éves alapon csaknem 20 százalékos növekedésként ír le.
- Az eladó ingatlanok száma a plexeknél nőtt a legtöbbet, 25 százalékkal, ezt követik a családi házak 22 százalékkal és a társasházi lakások 14 százalékkal.
- A családi házak medián ára az agglomerációban éves alapon 2 százalékkal emelkedett, a társasházi lakások és a plexek medián ára viszont változatlan maradt.
- Az ingatlanok továbbra is gyorsan elkeltek: a családi házak átlagosan 36 nap, a plexek 46 nap, a társasházi lakások 56 nap alatt.
- A készlet a legnagyobb mértékben Saint-Jean-sur-Richelieu-ben nőtt, 34 százalékkal, az északi parton 30 százalékkal és a déli parton 30 százalékkal; Charles Brant piacelemzési igazgató szerint a plexek készlete éves alapon 28 százalékkal emelkedett, miközben a medián árak növekedése augusztus óta lassult.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Több hirdetés, kevesebb eladás: 21 817 áll 3 252-vel szemben. A kiadás a piaci viszonyokat összességében az eladóknak kedvezőnek nevezi.
- A Glopra a montreali belvárosi négyzetméterárat 5 080 dollárra teszi. A szövetség saját adatai kanadai dollárban mért medián árak százalékos változásai: a családi házaknál 2 százalék, a társasházi lakásoknál változatlan. A két mérés más alapon és más valutában készül.
- Ha már van ott ingatlanod, a kitett szegmens a társasházi lakás: a szövetség szerint a Montreal szigeti társasházi piacon a központi területeken továbbra is túlkínálat van, és a társasházi lakások eladása tart a legtovább, 56 napig.
Mire figyelj
- A következő változó a finanszírozás költsége. Brant az ötéves fix jelzálogkamatok közelmúltbeli emelkedését és a kanadai jegybank október végi kamatemelését olyan tényezőként nevezte meg, amelyek erősíthetik a meglévő tendenciát, és azt mondta, hogy a finanszírozási költségek és az átfinanszírozási feltételek változását lesz különösen fontos figyelni. Szerinte a magasabb finanszírozási költség csökkenti a befektetők hitelfelvevő képességét, és alááshatja a jelenlegi árakon történő vásárlás jövedelmezőségét, ami szélesítheti az eladói elvárások és a vevők fizetőképessége közötti különbséget.
- A kiadás a hirdetésszám emelkedését csaknem 20 százalékként írja le, pontos százalékot viszont nem közöl; a 21 817 az egyetlen hirdetésszám, amelyet megad.
- A medián árak ebben a kiadásban százalékos változásként, nem összegként szerepelnek, és következő megjelenési dátum nincs megadva.
Sources: QPAREB https://apciq.ca/en/montreal-cma-sales-slowdown-persists/