Holland ingatlanpiac: 24%-kal több eladó lakás 2026 harmadik negyedévében

Az NVM közvetítőinél éves alapon 24%-kal, kb. 39 000-re nőtt az eladó használt lakások száma a harmadik negyedévben, az eladás stagnált, a felülfizetés enyhült.

Tények

A harmadik negyedévben kb. 39 000 használt lakás volt eladó az NVM-hez tartozó közvetítőknél, éves alapon +24%, az előző negyedévhez mérten 6%-kal több — közölte az NVM 2026. október 8-án.
Az NVM közvetítői kb. 41 700 használt lakást adtak el, a második negyedévhez mérten 8%-kal kevesebbet, miközben az NVM az éves eladást maga is nagyjából változatlannak írja le.
Az átlagos tranzakciós ár 503 000 euró volt, éves alapon 1,8%-kal több.
Az NVM szűkösségi mutatója az egy évvel korábbi 2,3-ról 2,8-ra emelkedett; ezen a skálán a magasabb érték nagyobb választékot jelent a vevőknek, de 5 alatt a piac még szűknek számít.
Egy lakás eladása 31 napot vett igénybe az egy évvel korábbi 29 helyett, és az eladások csaknem kétharmada ment el a kínálati ár felett, a korábbi 71% helyett.

Mit jelent a pénzedre nézve

Belépni könnyebb, mint egy évvel korábban: 39 000 eladó lakás, +24%, kevesebb felülfizetés. Az átlagár viszont 1,8%-kal nőtt.
A tér a versenyben nyílt meg, nem az árban: az eladások csaknem kétharmada még mindig a kínálati ár felett ment el, a felülfizetés tehát zsugorodott, nem szűnt meg.
A bérleti bevétel oldalán a Glopra saját számítása az NVM második negyedévi számaiból 4,83% bruttó hozamot ad: 4 798 euró medián tranzakciós négyzetméterár, szemben 19,32 euró átlagos szabadpiaci bérleti díjjal négyzetméterenként havonta.
Akinek már van ott ingatlana, az lassuló piacon adott el, olyan vevővel szemben, akinek több alternatívája van.

Mire figyelj

Ez a hozam medián árat párosít átlagos bérleti díjjal, mindkettő a második negyedévből származik, és mindkettő csak az NVM tagjaira vonatkozik: az ár minden lakástípusra kiterjed, a bérleti díj viszont csak a szabadpiaci bérbeadásokra.
A használt lakások négyzetméterára az NVM negyedéves piaci áttekintésének mellékletében van, nem ebben a kiadásban; ott a második negyedévi érték 4 798 euró.

Sources: NVM, Meer keuze voor kopers woningverkopen blijven op peil, 8 October 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/; NVM Marktoverzicht Nederland 2e kwartaal 2026, annex 2 https://www.nvm.nl/media/bsbavdre/bijlage-2-marktoverzicht-nederland-2e-kwartaal-2026.pdf; NVM and VGM NL free-sector rent release, 29 July 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/meer-huurtransacties-doch-schaarste-houdt-de-vrije-huursector-in-zijn-greep/

Market data: Netherlands