Holland lakásárak: 2,9 százalékos éves emelkedés 2026 szeptemberében

A holland lakásárak 2,9 százalékkal nőttek 2026 szeptemberéig, ez az év leglassabb tempója, miközben az eladások 7,1 százalékkal estek.

Tények

A használt, saját lakhatású lakások árindexe +2,9%-kal emelkedett a 2026 szeptemberéig tartó egy évben, az augusztusi 3,3% után; az adat a statisztikai hivataltól és a földhivataltól származik.
Az index szeptemberben 156,0 ponton állt, szemben az augusztusi 156,6-tal és az egy évvel korábbi 151,6-tal, ami havi szinten 0,4%-os esés.
A szeptemberi árszint 17,3%-kal volt a 2022 júliusi korábbi csúcs felett.
Szeptemberben 20 383 használt lakás kelt el, bő 7%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A január-szeptemberi 176 411-es darabszám viszont csaknem 3%-kal magasabb.
Az átlagos eladási ár 504 658 euró volt, ez a szám az indexszel ellentétben nincs minőségre korrigálva.
A harmadik negyedéves adat szerint a régiók szétnyíltak: Fryslan és Drenthe 5,7%, Noord-Holland 1,8%, Amszterdam 1,0%.

Mit jelent a pénzedre nézve

A belépés könnyebb lett, de nem olcsóbb. Az árak 2,9%-kal a tavalyi felett, a szeptember viszont 0,4%-kal lejjebb zárt.
A szorítás a hozamon látszik: a Glopra adatai szerint a holland átlag 5 562 dollár négyzetméterenként, 4,83%-os bruttó bérleti hozam mellett, tehát a bérleti díjakat lehagyó áremelkedés ezt a számot tovább csökkenti.
A vevő a Glopra számai szerint 11,5%-os tranzakciós költséggel indul, amit a mostani ütem mellett körülbelül négy év áremelkedés termel ki.
Aki már birtokol holland ingatlant, annak a 7,1%-kal kevesebb vevő hosszabb eladási időt jelent, és a helyszín dönt: Amszterdam annak a hatodát hozta, amit Fryslan.

Mire figyelj

Az októberi árindex mutatja meg, hogy a havi esés egyszeri kilengés volt-e, vagy egy oldalazó szakasz kezdete.
A harmadik negyedévben a szabadon álló házaknál esett legnagyobbat a tranzakciószám, 4,7%-kal, és egyedül a sarokházak keltek el nagyobb számban, mint egy évvel korábban.

Sources: Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-september-verder-af; Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-bestaande-koopwoningen-in-fryslan-het-grootst

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam