Hollandiában 3,4%-kal nőttek a lakásárak 2026 harmadik negyedévében

A holland használt lakások ára +3,4%-kal nőtt 2026 harmadik negyedévében, tizenhárom településen viszont csökkent, és a négy nagyváros közül három elmaradt az országostól.

Tények

• A használt, saját tulajdonú lakások ára 2026 harmadik negyedévében +3,4%-kal volt magasabb az egy évvel korábbinál — ez derül ki a holland statisztikai hivatal, a CBS és az ingatlan-nyilvántartó közös elemzéséből, amelyet 2026. november 11-én 6 óra 30 perckor hoztak nyilvánosságra.
• Tizenhárom településen csökkentek az árak.
• A legnagyobb emelkedés Woudenbergben volt, 14,6%, utána Oldebroek 14,1%-kal és Asten 14%-kal.
• A legnagyobb csökkenés Bestben volt, -4,6%, utána Hillegom -4,4%-kal és Texel -3,6%-kal.
• A négy legnagyobb város közül három elmaradt az országos adattól: Amszterdam 1%, Utrecht 2%, Rotterdam 2,9%. Hága viszont 4,4%-os értékével meghaladta az országos adatot. A CBS mind a négyet megjelöli, mert más módszerrel számolja és korábban publikálta őket, mint a többi települést.
• A CBS szerint az ország keleti és északi részén átlagosan nagyobb volt az áremelkedés, mint nyugaton, de erre az összevetésre nem közöl számot.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A belépés átlagosan 3,4%-kal drágább, mint egy éve. Tizenhárom településen viszont olcsóbb, Bestben 4,6%-kal.
• A Glopra adatai szerint a holland országos átlag 5 561,90 USD/m², a Buborékkockázati index 65 a 100-ból, az emelkedett sávban. Egy 3,4%-os éves növekedés ezt a besorolást nem oldja fel, de érdemben nem is rontja.
• A szóródás az, amire egy vevő építhet. Woudenberg 14,6%-a és Best -4,6%-a 19,2 százalékpontra van egymástól ugyanabban a negyedévben és ugyanabban az országban: a település többet számít, mint az országos átlag.
• Amszterdam 1%-a, Utrecht 2%-a és Rotterdam 2,9%-a az országosnál kisebb, Hága 4,4%-a viszont nagyobb. Aki a négy nagyvárost egy kistelepüléssel veti össze, előbb vegye figyelembe az eltérő számítási módszert.

Mire figyelj

• A kiadásban nincs euróban megadott árszint, nincs tranzakciószám és nincs tartományi bontás, tehát bruttó hozamot nem lehet belőle számolni.
• Több településnél egyáltalán nincs érték. A CBS ebben a kiadásban nem magyarázza meg a hiányokat.
• A kelet-észak kontra nyugat mintázat csak szavakban szerepel. Amíg a CBS nem adja ki a mögötte lévő területi számokat, az állítás számokkal nem ellenőrizhető.

Sources: CBS https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/46/sterkste-toename-prijzen-bestaande-koopwoningen-in-oost-en-noord-nederland

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam