Hollandia: 11,2%-kal esett az új lakások eladása a második negyedévben

Hollandiában 11,2%-kal csökkent az új építésű lakások eladása a második negyedévben, miközben a használt lakásoké 2,7%-kal nőtt, és mindkét szegmens drágább lett.

Tények

Hollandiában 2026 második negyedévében közel 5,7 ezer új építésű lakás kelt el, ami éves összevetésben -11,2%.
Ugyanabban a negyedévben több mint 59 ezer használt, saját használatú lakás talált vevőre, 2,7%-kal több, mint egy évvel korábban.
A két szegmens együtt 64,6 ezer lakást adott, összesen 31,8 milliárd euró eladási értékkel.
Egy új építésű lakás átlagos eladási ára 514 ezer euró volt, éves alapon 4,7%-kal több.
Egy használt lakás átlagos eladási ára 492 ezer euró volt, éves alapon 4,2%-kal több.
Az országban eladott összes saját használatú lakás körében az árak 4,3%-kal emelkedtek, amit a kiadás az Európai Unió egészére vonatkozó 4,7%-os átlaghoz nagyon közelinek nevez; ezt az uniós adatot a kiadás az Eurostatnak tulajdonítja.

Mit jelent a pénzedre nézve

Drágább belépni: az új építésű ára 4,7%-kal, a használté 4,2%-kal nőtt. Használtból viszont 2,7%-kal több cserélt gazdát.
A két láb a darabszámban vált el: az új építésű eladások 11,2%-kal estek, a használtak 2,7%-kal nőttek. Szintben mérve több mint 59 ezer használt lakás cserélt gazdát, szemben a közel 5,7 ezer új építésűvel.
A Glopra holland adata a második negyedévre 4 798 eurós országos medián tranzakciós négyzetméterárat rögzít, amelyet az NVM mér, minden lakástípust beleértve. Ez négyzetméteres mérték, más bázis, mint a mostani kiadás lakásonkénti átlagai, tehát a kettőt egymás mellett olvassuk, nem egymáshoz.
A Glopra holland adata azt is rögzíti, hogy a holland bérbeadást nem a bérleti díj alapján adóztatják: a Box 3 rendszer egy vélelmezett hozamot ad meg alapul, 36%-ot alkalmazva az ingatlan értékére számított 6,00%-os vélelmezett hozamra, az 59 357 eurós adómentes rész levonása után — ez évente az adómentes rész fölötti érték körülbelül 2,16%-át teszi ki, függetlenül a tényleges bérleti díjtól. Aki már bérbe adja ott az ingatlanát, olyan fenntartási terhet visel, amely ahhoz kötődik, amennyit az ingatlan ér, nem ahhoz, amennyit termel.

Mire figyelj

Egy ellenbizonyítási szabály a tényleges hozamnál maximálja a Box 3 terhét, a Glopra holland adata pedig azt rögzíti, hogy a leegwaarderatio, vagyis a bérbe adott ingatlanra alkalmazott kedvezmény 2027. január 1-jétől megszűnik. Ez a dátum átírja a fenntartási költség számtanát.
Ez a kiadás tranzakciószámot és lakásonkénti átlagárat közöl. Az új építésű adatot nem bontja régióra vagy ársávra, tehát abból nem derül ki, hol koncentrálódott a visszaesés.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Fewer newbuild homes sold in second quarter but more existing homes, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/41/fewer-newbuild-homes-sold-in-second-quarter-but-more-existing-homes; Statistics Netherlands (CBS), construction and housing news feed, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/rss-feeds/bouwen-en-wonen

Market data: Netherlands