Új-Zélandon 41 268 új lakás kapott építési engedélyt egy év alatt, és a sorházak felzárkóztak a családi házakhoz

Új-Zélandon 41 268 új lakás kapott engedélyt a 2026 augusztusáig tartó évben, 21 százalékos pluszban, miközben a saját árértékünk gyakorlatilag változatlan.

Új-Zélandon 41 268 új lakásra adtak ki építési engedélyt a 2026 augusztusával záruló évben, ami 21 százalékkal több az azt megelőző tizenkét hónapnál — közölte az új-zélandi statisztikai hivatal október elsején. Önmagában augusztusban 3 440 új lakóegység kapott engedélyt, 12 százalékkal több, mint 2025 augusztusában. Szezonálisan kiigazított alapon a havi darabszám augusztusban 5,6 százalékkal emelkedett, miután júliusban 4,5 százalékkal esett.

Michelle Feyen, a statisztikai hivatal gazdasági mutatókért felelős szóvivője elmondta, hogy ez a harmadik egymást követő hónap, amelyben az éves engedélyszám meghaladta a negyvenezret, visszatérve a legutóbb 2023-ban látott szintre.

Az ország másféle otthonokat épít

A változás az éves bontásban látszik. A családi házakra 19 096 engedély jutott, 21 százalékos pluszban. A sorházakra, lakásokra és egyéb egységekre 18 085, 25 százalékos pluszban. A társasházi lakásokra 2 381 esett, 4 százalékos mínuszban, az idősotthoni egységekre pedig 1 706, 27 százalékos pluszban.

A havi adatok ugyanerre futnak. Augusztusban a családi házak 1 704 engedélyt vittek, 14 százalékos pluszban, a sorházak, lakások és egyéb egységek 1 455-öt, 21 százalékos pluszban, az idősotthoni egységek 153-at, 15 százalékos pluszban, a társasházi lakások pedig 128-at, 50 százalékos mínuszban. Az éves regionális rangsort Auckland vezette 17 264 engedéllyel, 19 százalékos pluszban, utána Canterbury következett 8 933-mal, 35 százalékos pluszban.

Két dolog történik egyszerre. A sorbaépített kategória gyorsabban nő a különállónál, és darabszámban már szorosan mögötte van, miközben a társasházi lakások kategóriája mind az évben, mind a hónapban az ellenkező irányba tart.

Miért épp ez a kiadás az oka annak, hogy nem közlünk új-zélandi négyzetméterárat

A Glopra nem tart nyilván négyzetméterárat Új-Zélandra, és ez a kiadás a legvilágosabb magyarázat arra, miért. Az országra egyetlen kiadó sem közöl lakóingatlan-négyzetméterárat. A kézenfekvő kerülőút, vagyis az egy lakásra jutó ár elosztása egy átlagos alapterülettel, azért bukik meg, mert minden új-zélandi alapterület-adat az építési engedélyekre vezethető vissza, azok pedig kizárólag új lakásokra vonatkoznak. A hivatal saját lakhatási jelentése 139,7 négyzetméteres átlagos új lakásméretet ad a 2024 januárjával záruló évre, amelyen belül 183,2 négyzetméter a családi ház és 106,7 négyzetméter a sorház, lakás és egyéb sorbaépített forma.

Ezt kell a mai számok mellé tenni. A leggyorsabban, 25 százalékkal növekvő kategória a kettő közül a kisebb, a nagyobb kategória pedig lassabban, 21 százalékkal nő. Egy engedélyalapú alapterületre épített négyzetméterár tehát idővel elcsúszna olyan okokból, amelyeknek semmi közük ahhoz, amit a vevő fizet, és ráadásul új lakásokat írna le a meglévő állomány helyett, amelyből a vásárlások többsége történik. Inkább üresen hagyjuk a mezőt és megmondjuk, miért, mintsem olyan számot közöljünk, amely az építési összetétellel együtt mozog.

A kínálat egy lapos árú piacra érkezik, ahová a külföldiek többsége be sem léphet

Az új-zélandi sorunk 504 654 USA-dolláros országos átlagos kínálati ingatlanárat és 1 619,42 USA-dolláros havi átlagos kínálati bérleti díjat tart nyilván, mindkettőt ugyanabból az országos portálból, 2026 júliusára. Az éves árváltozás helyi valutában mínusz 0,4 százalék, USA-dollárban mínusz 3,2 százalék. A buborékkockázati pontszám 50, a mérsékelt sávban. A teljes tranzakciós költség 5,5 százalék.

Ez a kombináció szokatlan. Az engedélyek háromévi csúcson futnak, az éves árérték pedig enyhén negatív, ami azt jelenti, hogy az építési válasz olyan keresletbe érkezik, amely jelenleg nem hajtja fel az árakat. Egy nemzetközi olvasó számára a korlát még élesebb: Új-Zélandon a lakóingatlan külföldi megvásárlása tiltott, szűk kivételekkel, tehát az engedélyboom belföldi történet, amelyben a nem rezidens vevők többsége egyáltalán nem tud részt venni.

Akik mégis vásárolhatnak, azoknál a bérleti jövedelem progresszív skálán adózik, adómentes sáv nélkül, 10,5 százaléktól indulva, és a 30 százalékos sáv 53 500 új-zélandi dolláros jövedelemnél kezdődik; átalány költséglevonás nincs, és a nem rezidensek ugyanazon a skálán adóznak. Ez tájékoztatás, nem tanácsadás, és a fenti tulajdonszerzési korlátozás előbbre való.

Sources: Statistics New Zealand, Building consents issued August 2026, 1 October 2026 https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-august-2026/; Statistics New Zealand release republished by LiveNews, 1 October 2026 https://livenews.co.nz/2026/10/01/annual-number-of-new-home-consents-continues-to-increase-building-consents-issued-august-2026-stats-nz-news-story-and-information-release/; Statistics New Zealand release republished by Mirage News, 1 October 2026 https://www.miragenews.com/new-home-consents-continue-to-rise-annually-1753089/

Market data: New Zealand