Új-Zélandon a veszteséges újraeladások aránya 15,8% a harmadik negyedévben

A Cotality szerint 2026 harmadik negyedévében az új-zélandi újraeladások 15,8%-a kelt el a vételár alatt — 2012 harmadik negyedéve óta a legmagasabb arány.

Tények

• 2026 harmadik negyedévében az újraeladott lakóingatlanok 15,8%-a kelt el a korábbi vételáránál alacsonyabb áron. A Cotality 2012 harmadik negyedéve óta nem mért ennél nagyobb arányt.
• A második negyedévben ez az arány 13,2% volt, tehát egyetlen negyedév alatt 2,6 százalékponttal emelkedett.
• A veszteség mediánja 60 000 új-zélandi dollár, a nyereség mediánja 270 000 új-zélandi dollár. A bruttó nyereségek összege 3,6 milliárd új-zélandi dollár, a bruttó veszteségeké 179 millió.
• A veszteséggel eladott ingatlanokat a medián szerint 4,5 évig tartották, a nyereséggel eladottakat 10,4 évig.
• A gyenge pont a lakás: 48%, több mint háromszorosa a családi házaknál mért 13,4%-nak. A sorházaknál 22,5%.
• A befektetők az esetek 16,4%-ában adtak el veszteséggel, a saját lakásukban élő tulajdonosok 15,0%-ban. A második negyedévben 13,9% és 12,7% volt.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A belépési ár engedett, de a rövid tartás a valódi kockázat. A veszteséggel eladott ingatlanok medián tartási ideje 4,5 év volt.
• Akinek már van ott ingatlana, annál a bruttó számok a hosszú tartáshoz kötődnek: a 270 000 új-zélandi dolláros mediánnyereség mögött 10,4 éves mediántartás áll.
• A Glopra adatai szerint az új-zélandi országos árszint 6,9%-kal alacsonyabb, mint öt évvel ezelőtt, a tranzakciós költség pedig 5,5%, tehát egy ezen az időszakon belüli újraeladás már a díjak előtt is gyenge bázisról indul.

Mire figyelj

• A Cotality nem határozza meg, mit nem tartalmaz a „bruttó”. A jelentés nem szól sem az ügynöki jutalékról, sem az ügyvédi költségről, sem a fenntartási költségről vagy a felújításra fordított összegről, tehát a jelentésből nem állapítható meg, hogy ezek a számok a költségek előtti vagy utáni eredményt mutatják.
• A jelentés sehol nem közöl mintanagyságot, ezért egyik arány sem váltható át darabszámra.
• A lakások nem az egyes veszteségek méretével, hanem a veszteség gyakoriságával tűnnek ki. A jelentés által kiemelt 60 000 új-zélandi dolláros mediánveszteség a teljes piacra vonatkozik, nem ingatlantípusra.

Sources: Cotality https://www.cotality.com/nz/insights/articles/property-resale-losses-hit-highest-level-since-2012

Market data: New Zealand · Auckland · Wellington · Queenstown