Új-zélandi lakásárak 3,4%-kal estek 2026 októberében

Új-Zélandon a nemzeti medián lakásár egy év alatt 3,4%-kal, 763 000 NZ$-ra csökkent, az eladások száma 23,5%-kal esett, a kínálat 11,4%-kal nőtt.

Tények

A REINZ 2026. októberi adatai szerint a nemzeti medián ár 763 000 NZ, -3,4% 2025 októberéhez mérve; a háromhavi medián 760 000 NZ volt, éves szinten 1,9%-kal alacsonyabb.
A REINZ lakásárindex éves szinten 2,1%-kal, 3 549 pontra csökkent, de a hónap és az októberig számított három hónap alatt egyaránt 0,1%-kal emelkedett.
Októberben 5 840 ingatlan kelt el, 23,5%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. Az eladások 2,0%-kal maradtak a szeptemberi szint alatt, a szezonális hatások kiszűrésével 10,3%-kal.
Az éves eladásszám mind a 16 régióban csökkent, és az 1 793 darabos országos visszaesésből 714 egyedül Aucklandra esett.
Öt régióban így is emelkedett a medián, köztük Southland 530 000 NZ (+7,9%), Tasman 817 500 NZ (+3,5%) és Canterbury 730 000 NZ$ (+3,1%) — ez utóbbit a REINZ a régió abszolút csúcsának nevezi.
Egy ingatlan eladása mediánban 43 napot vett igénybe, két nappal többet, mint 2025 októberében, a hónap végi kínálat pedig 37 433-ra, 11,4%-kal nőtt, ami 2014 óta a legmagasabb októberi szint — ezeket a számokat a REINZ az ország fő ingatlanhirdetési portáljának adataiként közli, nem a saját eladási adataiként.

A belépési ár alacsonyabb, a kínálat bővebb. De az eladások 23,5%-kal estek, így a továbbadás lassabb.
A Glopra adatai szerint Új-Zélandon az országos átlagos kínálati ár 504 654 USD, a buborékkockázati pontszám pedig 100-ból 50, a közepes sávban — a vevő tehát lanyhuló piacra lép be, amit a pontszám nem jelöl túlfeszítettnek.
Akinek már van ott ingatlana, annak a kínálati oldal többet jelent az árnál: a hirdetési portál kínálatának immár 15. hónapja tartó éves növekedése és a 43 napos medián eladási idő a kilépésre, nem a belépésre teszi a költséget.
A regionális árazás elvált az országos számtól. Canterbury mediánja a régió abszolút csúcsa, miközben az országos medián egy év alatt 3,4%-kal esett, így egyetlen országos szám már nem írja le a tényleges vételárat.

A jegybanki alapkamat 2,75%-on maradt október 28-án. A finanszírozási költség következő elmozdulása a belépési árazás fő mozgatója.
A REINZ nem közli a lakásárindexe bázisidőszakát és módszertanát, így a 3 549-es érték csak a REINZ saját idősorával vethető össze.
Az adatok mellett idézett 3,7%-os infláció és 5,7%-os munkanélküliség harmadik negyedéves adat, nem októberi.

Sources: REINZ https://www.reinz.co.nz/Web/Web/News/News-Articles/Market-updates/Regional_price_strength_stands_out_as_October_sales_pace_slows.aspx