Új-Zéland: 1,3%-kal estek az ingatlanértékek egy év alatt, zsinórban hatodik hónapja

A Cotality szerint az országos medián ingatlanérték szeptemberben 797 078 új-zélandi dollár, egy év alatt 1,3%-kal kevesebb, és zsinórban hatodik havi csökkenés.

Tények

A Cotality New Zealand szerint az országos medián ingatlanérték 2026 szeptemberében 797 078 új-zélandi dollár, ami az egy évvel korábbihoz mérve -1,3%, és a cég ezt zsinórban hatodik hónapja tartó csökkenésnek nevezi.
Az ország fő lakóingatlan-hirdetési portálja, amely nem értéket, hanem kínálati árat mér, az országos átlagos kínálati árat 855 245 új-zélandi dollárra teszi, ami az egy évvel korábbihoz mérve 0,2%-kal alacsonyabb.
Az aucklandi átlagos kínálati ár 993 562 új-zélandi dollár volt, amit az a portál úgy ír le, hogy hat éve először került egymillió új-zélandi dollár alá.
Ugyanez a riport a 2022. januári aucklandi csúcsot jelentő átlagos kínálati árat 1 274 829 új-zélandi dollárban adja meg.
Az országos eladó kínálat szeptember végén 34 001 ingatlan volt, az egy évvel korábbihoz mérve 10,7%-kal több, a hónapban 9 466 új hirdetés jelent meg, 0,8%-kal több.
Az aucklandi kínálat 13 958 ingatlan volt, az egy évvel korábbihoz mérve 13,8%-kal több. Mindkét riport 2026. október 1-jén jelent meg.

Mit jelent ez a pénzedre nézve

Az értékek hat hónapja csökkennek, tehát a belépés olcsóbb. A külföldi vásárlók többsége viszont egyáltalán nem vásárolhat ott.
A Glopra új-zélandi tétele szerint a lakóingatlanok külföldi vásárlása tilos, szűk kivételekkel. Egy nem rezidens olvasónak ez a jogosultsági kérdés megelőzi az árkérdést, mert az olcsóbb piac csak annak hasznos, akinek szabad ott tranzaktálnia.
A nagyobb kínálat két irányba vág annak, aki vásárolhat. A vevő 34 001 hirdetés közül választhat az egy évvel korábbi kisebb szám helyett, miközben aki bérbeadásra tervez, 10,7%-kal több versenyző kínálattal szembesül.
Aki már rendelkezik aucklandi ingatlannal, a másik oldalt látja: 993 562 új-zélandi dolláros átlagos kínálati árat a 2022. januári 1 274 829 dolláros csúcshoz mérve, ami papíron veszteség, amíg egy eladás nem realizálja.

Mire figyelj

Mindkét adatsor havi, tehát a következő riportok megmutatják, követi-e zsinórban hetedik havi csökkenés.
Szeptemberre két különböző országos átlagos kínálati ár van forgalomban: magának a hirdetési portálnak a 855 245 új-zélandi dolláros értéke, és egy pénzügyi szaklap 845 142 dolláros értéke, amelyet a lap maga szezonálisan nem igazítottként jelöl. Egyik kiadó sem közli a másik számát, tehát a kettő nem ugyanaz az adatsor.
Az az állítás, hogy a kínálat 2014 óta a legmagasabb szeptemberi szinten van, attól a szaklaptól származik, nem a hirdetési portáltól.

Sources: Cotality New Zealand, NZ property values fall for sixth straight month as buyers retain upper hand, 1 October 2026 https://www.cotality.com/nz/insights/articles/nz-property-values-fall-for-sixth-straight-month-as-buyers-retain-upper-hand; realestate.co.nz, NZ Property Report September 2026, 1 October 2026 https://www.realestate.co.nz/news/property-market-news/new-zealand-property-market-2026-september; interest.co.nz, Stock levels at realestate.co.nz are up, 1 October 2026 https://www.interest.co.nz/property/140492/stock-levels-realestateconz-are-asking-prices-are-flat-overall-vary-across-regions

Market data: New Zealand