Új-zélandi lakbérek: mindössze 0,2 százalékos éves emelkedés

Az új-zélandi lakbérek csak 0,2 százalékkal emelkedtek a 2026 harmadik negyedévéig tartó évben, miközben az építési költség 3,2, az infláció 3,7 százalékkal nőtt.

Tények

A fogyasztóiár-indexben a lakbérek +0,2%-kal emelkedtek a 2026 harmadik negyedévéig tartó egy évben, a második negyedévhez mérve pedig változatlanok, 0,0%-on.
A lakbér az index 11,2%-át adja, az új építésű lakhatás a 9,5%-át, vagyis a kettő együtt az új-zélandi infláció csaknem ötödét határozza meg.
A nagyvárosokban negyedéves alapon Aucklandben 0,1%-kal, Wellingtonban 0,5%-kal estek a lakbérek, Canterburyben 0,4%-kal emelkedtek.
Az új lakás vásárlása, amely az építés költségét méri, negyedéves alapon 0,5%-kal, éves alapon 3,2%-kal nőtt. A negyedévben Canterbury vezetett 1,3%-kal, Wellington 0,5%, Auckland 0,2% mellett.
A teljes infláció 3,7% volt a harmadik negyedévig tartó tizenkét hónapban, a második negyedévig mért 4,1% után.

Mit jelent a pénzedre nézve

A bérleti bevétel már nem tart lépést. A lakbér 0,2%-kal nőtt, az árszint általában 3,7%-kal, tehát a bérleti díj reálértéken zsugorodott.
Az építés az ellenkező irányba húz: évi 3,2% mellett a kivitelezési költség megdrágítja az új ingatlan belépési árát, és növeli a használt állomány árelőnyét.
A Glopra adatai szerint az új-zélandi lakásárak tizenkét hónap alatt 0,4%-kal estek, a Bubble Risk pontszám 100-ból 50, vagyis aki most lép be, a hozamot a bérleti díjtól várja, az viszont egy helyben áll.
Aki már bérbe ad, annak a lakbér ebben a negyedévben Aucklandben és Wellingtonban is csökkent, a Glopra szerinti 5,5%-os tranzakciós költség pedig drágává teszi a gyors kiszállást.

Mire figyelj

A 2026 negyedik negyedéves index 2027. január 27-én jön, és megmutatja, hogy a stagnáló negyedévből esés lesz-e.
Canterbury az egyetlen nagyváros, ahol a lakbér még emelkedik, ezért a régiós szétnyílás a követésre érdemes kérdés.

Sources: Stats NZ https://www.stats.govt.nz/assets/Uploads/Consumers-price-index/Consumers-price-index-September-2026-quarter/Download-data/consumers-price-index-september-2026-quarter-selected-classes-summary.pdf; Stats NZ release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2610/S00198/annual-inflation-at-37-percent-in-september-2026.htm

Market data: New Zealand · Wellington · Auckland · Queenstown