GLOPRAGlobal Property Radar

Öt északkelet-thaiföldi tartomány: 13 421 eladatlan lakás, 44 hónap lakóparkban

Öt északkelet-thaiföldi tartományban 5,3%-kal, 13 421 egységre nőtt az eladatlan lakáskészlet az első félévben, és egy lakóparki ház eladása most 44 hónap.

Tények

  • A vizsgált öt tartomány, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Udon Thani, Ubon Ratchathani és Maha Sarakham, 2026 első felében 15 777 egységet kínált eladásra, 4,4%-kal többet, mint egy évvel korábban, 53 241 millió baht értékben.
  • Az újonnan eladott egységek száma 2 356 volt, éves alapon 0,5%-kal több, 7 778 millió baht értékben.
  • A felhalmozott eladatlan készlet 13 421 egységre nőtt, 45 463 millió baht értékben, 5,3%-kal többre, mint egy évvel korábban.
  • A piacra belépő új kínálat 2 224 egység volt 6 803 millió baht értékben, ami éves alapon 62,3%-os emelkedés.
  • A térség átlagos felszívási rátája havi 2,5% volt; szegmensenként egy társasházi lakás eladása 22 hónapot, egy lakóparki ház eladása 44 hónapot kíván; a fejlesztői lakóparki kategória az önálló, a kettős és a sorházakat, valamint az üzletházakat is magában foglalja.
  • A felszívás tartományonként erősen szórt: Khon Kaen és Udon Thani egyaránt havi 3,1%-on állt, szemben Nakhon Ratchasima 1,7%-ával, Maha Sarakham 1,6%-ával és Ubon Ratchathani 1,5%-ával.

Mit jelent a pénzedre nézve

  • A készlet gyorsabban gyűlik, mint ahogy elkel. Aki most lép be, 13 421 eladatlan egység ellenében alkudhat.
  • Ebben az üzletben a kiszállás a nehezebb fele: havi 2,5%-kal a térség lassan szívja fel a készletét, az új kínálat pedig éves alapon még 62,3%-kal nőtt is, ami tovább növeli azt a készletet, amellyel egy eladónak versenyeznie kell.
  • A tulajdonlási szabály önmagában áll. A Glopra thaiföldi adata szerint külföldi vevő társasházi lakást tarthat teljes tulajdonban, az épületre vonatkozó 49%-os korláton belül, telket viszont nem birtokolhat teljes tulajdonként. A társasházi lakás így belépési út, nem gyorsabb út: a 22 és a 44 hónap regionális átlag, Nakhon Ratchasimában pedig a társasházi lakás 56 hónapot kíván a lakóparki ház 51 hónapjával szemben, Maha Sarakhamban pedig egyáltalán nincs már társasházi készlet.
  • A tartomány megválasztása ugyanazt a pénzt egészen máshogy mozgatja: Khon Kaen és Udon Thani kétszer olyan gyorsan szívja fel a készletet, mint Ubon Ratchathani, és aki a lassabb tartományokban már tulajdonos, annak minden eladásnál a hosszabb várakozással kell számolnia.

Mire figyelj

  • Ez a kiadás 2026 első felét fedi, és egy későbbi mérésből derül ki, folytatódik-e az új kínálat 62,3%-os ugrása.
  • Ezek öt tartományra vonatkozó regionális adatok, nem országos átlag, és a kiadás egységszámot, értéket és felszívási rátát közöl, nem négyzetméterárat.
  • A 22 és a 44 hónap a térség egészére vett szegmensátlag. A kiadás a szegmensösszetételt tartományi és kerületi szintre is lebontja: Khon Kaenben egy társasházi lakás 21 hónapot kíván, egy lakóparki ház 35 hónapot.

Sources: REIC, Real Estate Information Center of the Government Housing Bank of Thailand, press release 296 on the northeastern region residential market in the first half of 2026, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/296; REIC, northeastern housing market first half 2026 press release PDF, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Upload/2026-10-02-reic-press-release-isan-housing-market-h1_594_1790923351_37685.pdf

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya