Oszakai új lakásárak 37,6%-kal emelkedtek 2026 szeptemberében
Az oszakai Kinki régióban az új lakások átlagára 37,6%-kal, 70,75 millió jenre ugrott 2026 szeptemberében, a piacra vitt kínálat pedig 752 lakásra feleződött.
A tények
- A Kinki régióban piacra vitt új lakások átlagára szeptemberben 70,75 millió jen volt, +37,6%, azaz 19,33 millió jennel több a 2025. szeptemberinél, közölte a Fudosan Keizai Kenkyusho 2026. október 20-án.
- Négyzetméterenként 1,150 millió jen az ár, 189 000 jennel, azaz 19,7%-kal több egy év alatt.
- A fejlesztők 752 lakást vittek piacra, 740-nel kevesebbet a 2025. szeptemberi 1 492-nél, ami 49,6%-os esés.
- Az első hónapban a piacra vitt lakások 62,6%-ára kötöttek szerződést, 15,6 ponttal kevesebbre a 2025. szeptemberinél és 4,7 ponttal kevesebbre az augusztusinál.
- Átlagosan 61,55 négyzetméteres lakásokról van szó, a szeptember végi eladatlan készlet 3 007 lakás, 134-tel kevesebb az augusztus végi 3 141-nél.
- Az április–szeptemberi félévben a 60,10 millió jenes átlagár a felmérés 1973-as indulása óta a legmagasabb, a 69,3%-os szerződési arány pedig négy éve először csúszott 70% alá.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Szeptemberben mindössze 752 lakás jutott piacra, átlagosan 70,75 millió jenért. A Kinki-vevő most szűkös készletre licitál.
- Ezt az árat a bérleti bevétel teszi próbára: a Glopra oszakai adatai szerint a belvárosi használt készlet 6 117 dollár négyzetméterenként, a bérbeadás 14,01 dollár négyzetméterenként havonta.
- Aki már ott tart ingatlant, papíron nyert: a 60,10 millió jenes féléves átlagár a felmérés 1973 óta mért legmagasabb értéke, és az eladatlan készlet szeptemberben 134 lakással csökkent.
Mire figyelj
- A szeptemberi 62,6%-os szerződési arány 6,7 ponttal van az április–szeptemberi félévre mért 69,3% alatt — ezt a rést teszi próbára az októberi jelentés.
- Piacra vitt lakásokat számol a sorozat, nem megkötött vásárlásokat, tehát a 752 semmit nem mond arról, hány Kinki-lakás cserélt gazdát szeptemberben.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/690/RtE7hi22.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/688/2649_k.pdf