Fülöp-szigeteki lakásépítési engedélyek: 40,7% esés 2026 augusztusában

A Fülöp-szigeteken augusztusban 6 355 lakóépületre adtak engedélyt, miközben az egy négyzetméterre jutó átlagos építési költség 21,9 százalékkal nőtt.

A tények

Az engedélyezett lakóépületek száma 2026 augusztusában 6 355-re csökkent az egy évvel korábbi 10 712-ről, ez -40,7 százalékos visszaesés — közölte a Fülöp-szigeteki statisztikai hivatal október 20-án.
Az összes épülettípusra kiadott engedély 31,0 százalékkal, 10 968-ra esett, együttes értékük 38,9 százalékkal, 39,22 milliárd pesóra.
Az engedélyezett lakóépületi hasznos alapterület 1 211 377 négyzetméter volt, 32,1 százalékkal kevesebb, 16,86 milliárd peso értékben, ami 23,7 százalékos csökkenés.
Az átlagos építési költség minden épülettípusra 21,9 százalékkal, 14 357,01 pesóra nőtt négyzetméterenként a 2025. augusztusi 11 778,22 pesóról. Lakóépületeknél 13 920,54 peso négyzetméterenként.
A 2026. augusztusi adatok előzetesek; a 2026. júliusi és a 2025. augusztusi adat felülvizsgáltként szerepel.

Mit jelent a pénzedre nézve

A 40,7 százalékos engedélyvisszaesés elvékonyítja a 2028-as kínálatot. A 21,9 százalékos költségemelkedés minden új projektet drágábbá tesz.
A Glopra adatai szerint a Fülöp-szigeteki átlag 3 104 dollár négyzetméterenként, a buborékkockázati pontszám 42 a 100-ból, a közepes sávban. Erre az értékelési kiindulópontra érkezik a kínálati visszaesés.
Akinek már van ott ingatlana, két év múlva kevesebb új versenytárssal számol: az engedélyezett lakóépületi alapterület 32,1 százalékkal, 1 211 377 négyzetméterre esett.
Az érték a lakóépületeknél kevesebbel esett, mint a darabszám — 23,7 a 40,7 százalékkal szemben —, vagyis a még engedélyezett projektek nagyobbak vagy darabonként drágábbak a kiesőknél.

Mire figyelj

Ezek havi engedélyszámok két hónapos késéssel, tehát egyetlen hónap nem jelent trendet.
A 31,0 százalékos fő szám az engedélyezett épületek darabszámára vonatkozik, nem az értékükre, amely 38,9 százalékkal esett.
Az előzetes jelölés itt számít: a tavalyi augusztusi adatot már egyszer felülvizsgálták.

Sources: Philippine Statistics Authority https://psa.gov.ph/content/construction-statistics-approved-building-permits-august-2026

Market data: Manila · Philippines · Cebu City