Portugália: 6,1%-kal emelkedtek a kínálati bérleti díjak egy év alatt, 18,3 euró négyzetméterenként
A kínálati bérleti díjak Portugáliában 6,1%-kal emelkedtek szeptemberben éves alapon, a medián 18,3 euróra négyzetméterenként, Portóban viszont 4,4%-kal estek.
Tények
- A kínálati bérleti díjak Portugáliában 6,1%-kal emelkedtek éves alapon 2026 szeptemberében, a 2026. október 2-i közlés szerint.
- A medián kínálati bérleti díj 18,3 euró négyzetméterenként havonta.
- Augusztusban az éves ütem 4,9% volt, és a kiadó szeptembert a harmadik egymást követő emelkedő hónapként írja le, egyre gyorsuló ütemben.
- Lisszabon a legdrágább város a bérlésre, medián 25,1 euróval négyzetméterenként, egy év alatt 8,8%-os emelkedéssel.
- Porto következik 19 euróval négyzetméterenként, egy év alatt -4,4%-os változással. A kiadó a legnagyobb éves csökkenéseket Faróban -12,6%-kal, Coimbrában -5,9%-kal és Portóban -4,4%-kal nevezi meg.
- Ezek a hirdetők által közölt kínálati árak, bruttó alapterületre számítva, nem az aláírt szerződésekben szereplő bérleti díjak.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A várható bérleti bevétel országosan emelkedik, egy év alatt 6,1%-kal. A két legnagyobb város ellentétes irányba mozdult.
- Portugália a hosszú távú lakáscélú bérbeadást kedvezményes 10%-os kulccsal adóztatja, amíg a bérleti díj legfeljebb havi 2 300 euró, a küszöb felett pedig az ingatlanbevételre vonatkozó 25%-os általános kulccsal, átalány költséglevonás nélkül. A küszöb fix havi összeg, tehát hogy egy bérbeadás hol áll hozzá képest, magától a bérleti díjtól függ, nem a százalékos változástól.
- A vételi oldalon ugyanez a kiadó egy másik, 2026. október 1-jei közlésben arról számolt be, hogy az eladó lakások kínálati ára egy év alatt 7,9%-kal emelkedett. A bérleti díjnál gyorsabban emelkedő ár alacsonyabb bruttó hozam felé mutat, nem magasabb felé.
- Az a bérbeadó, aki már Lisszabonban ad ki, az emelkedő oldalon áll 8,8%-kal, aki pedig Portóban, az eső oldalon, -4,4%-kal. Az országos 6,1% egyiküket sem írja le.
Mire figyelj
- A kiadó által megnevezett csökkenések közül a portói -4,4% a legkisebb, és a következő havi adat megmutatja, fordulat-e vagy egyetlen hónap.
- Az újonnan aláírt szerződések bérleti díját a nemzeti statisztikai hivatal külön közli, és a kínálati meg a megkötött bérleti díj nem feltétlenül mozog együtt.
- A kedvezményes 10%-os kulcs a hatályos jogszabály szerint 2029 végéig él, tehát a számítás adózási oldalának ismert lejárati ideje van.
Sources: idealista, Rendas das casas aceleram ritmo de aumento para 6,1% em setembro, 2 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/02/77932-rendas-das-casas-aceleram-ritmo-de-aumento-para-6-1-em-setembro; idealista press release via Cision, Rendas sobem 6,1% em setembro pelo terceiro mes consecutivo, 2 October 2026 https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-6-1--em-setembro-pelo-terceiro-mes-consecutivo,c639265273760000000