Portugál lakásárak: 2 278 euró/m² a banki értékbecslés 2026 szeptemberében

A portugál banki értékbecslés mediánja 2 278 euró/m²-re nőtt 2026 szeptemberében, éves szinten +14,2%-kal, ami ugyanarra a lakásra több saját pénzt kíván.

Tények

A banki értékbecslés mediánja 2 278 euró/m² volt 2026 szeptemberében, 24 euróval, azaz 1,1%-kal az augusztusi fölött — jelentette a portugál statisztikai hivatal október 27-én.
Az éves növekedés +14,2%, egy hónappal korábban +14,7% volt.
A lakások értékbecslése 2 662 euró/m², tizenkét hónap alatt 15,4%-kal magasabb; a házaké 1 621 euró, 11,1%-kal magasabb.
Grande Lisboában a lakások 3 525 euró/m²-nél, az Algarve-on 3 010 eurónál állnak, szemben a Centro régió 1 748 és Alentejo 1 739 eurójával.
A bankok szeptemberben 32 597 értékbecslést készítettek, ebből 20 281 lakásra és 12 316 házra, 1,2%-kal kevesebbet, mint egy évvel korábban.
A Península de Setúbal hozta a legnagyobb éves emelkedést 18,4%-kal, az Azori-szigetek volt az egyetlen régió, ahol havi alapon esett az értékbecslés, 3,2%-kal.

Mit jelent a pénzedre nézve

Az értékbecslés a banki hitel felső korlátja. A 14,2%-os emelkedés ugyanarra a lakásra több saját pénzt kíván.
Aki már bent van a piacon, hitelkeretet nyer: a magasabb értékbecslés csökkenti a futó jelzáloghitel hitelfedezeti arányát, és ezzel kedvezőbb kamatsávba kerülhet.
A Glopra adatai szerint a portugál átlagos négyzetméterár 2 430 dollár, a Bubble Risk pontszám pedig 84 a 100-ból, a „magas" sávban — vagyis a 14,2%-os értéknövekedés elfut az azt kiszolgáló bérleti bevétel elől.
A lakásvásárlóknak meredekebb az út: 15,4%-os éves növekedés a házak 11,1%-a ellen azt jelenti, hogy a külföldi befektetők által leggyakrabban vásárolt szegmens árazódik át a leggyorsabban.

Mire figyelj

Az októberi felvétel nyomtatott dátuma 2026. november 25., és az mutatja meg, folytatódik-e a 14,7%-ról 14,2%-ra tartó lassulás.
Az értékbecslések száma éves szinten 1,2%-kal csökkent, tehát az új medián zsugorodó mintán születik.
A regionális szórás nyílik: a Grande Lisboa-i lakások már az alentejói szint kétszerese felett vannak, ami megváltoztatja, hol mire elég egy adott keret.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESmodo=2; INE https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=824196837&att_display=n&att_download=y

Market data: Sintra · Braga (city) · Funchal · Portugal