Portugál lakásárak: 2 445 euró/m² a medián 2026 második negyedévében

Az eladott portugál lakások medián ára 2 445 euró/m² volt 2026 második negyedévében, éves szinten 18,4%-kal több, miközben az eladások 9,0%-kal estek.

Tények

• Az eladott portugál lakások medián ára 2 445 euró volt négyzetméterenként 2026 második negyedévében.
• Ez a medián 18,4%-kal haladta meg a 2025-ös azonos negyedévet; az éves ütem az első negyedévi 19,8%-ról lassult.
• A tranzakciószám 37 854 lakásra esett, 9,0%-kal kevesebbre, mint egy évvel korábban.
• A 100 ezer lakos fölötti 24 település közül 10-ben gyorsult az áremelkedés, egy negyedévvel korábban 11-ben; az éves ütem Loures-ban nőtt a legtöbbet, 9,7 százalékponttal, és Guimarãesben esett a legtöbbet, 13,4 ponttal, Lisszabonban 8,9, Portóban 5,4 ponttal.
• A legmagasabb települési medián Lisszabonban volt, 5 299 euró négyzetméterenként, utána Cascais 5 200 és Oeiras 4 704 euróval; mind a 26 alrégióban emelkedett a medián éves szinten, az élen Médio Tejo 25,4%-kal.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A portugál medián négyzetméter most 2 445 euró. A belépés 18,4%-kal több készpénzt kíván, mint egy éve.
• A külföldi adóilletőségű vevők négyzetméterenként 47,0%-kal fizettek többet a mediánban, mint a portugáliai illetőségűek Nagy-Lisszabonban, és 37,5%-kal többet a portói agglomerációban, tehát a határon átnyúló belépési ár az országos szám fölött van.
• A nem realizált 18,4% az, amit a mostani tulajdonos tart, és 9,0%-kal kevesebb tranzakcióba eladni a nehezebb fele; a Glopra a portugál teljes tranzakciós költséget a vételár 11,2%-ára, a buborékkockázatot 84-re teszi a 100-ból, a magas sávban.

Mire figyelj

• A gyorsuló települések száma, most 10 a 24-ből a korábbi 11 után, a következő olvasat arról, hogy az országos lassulás 19,8%-ról 18,4%-ra terjed-e.
• Ezek befejezett eladások mediánjai, tehát az is mozgatja őket, mely lakások cseréltek gazdát, nem csak az árszint; az INE külön negyedéves lakásárindexet is közöl, más alapon.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770298664&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt

Market data: Sintra · Braga (city) · Funchal · Portugal