Portugál lakásárak: 3249 euró/m² 2026 októberében

A portugál kínálati lakásárak rekordot értek el októberben, 3249 euró/m², egy év alatt 7,5%-os emelkedéssel: minden új vevőnek drágább a belépés.

Tények

A portugál lakások mediánárát októberben 3249 euró/m²-en zárta az index, ami a mért csúcs.
Az árak 7,5%-kal magasabbak a 2025. októberinél és 1,2%-kal a júliusinál; a kiadás havi helyett ezt a negyedéves összevetést adja.
Lisszabon a legdrágább város 6248 euró/m²-rel, éves szinten 3,9%-os emelkedéssel; Porto a második 4339 euró/m²-rel és 7%-kal.
Kerületi szinten Lisszabon 4835 euró/m²-en áll, 6,2%-os emelkedéssel, Porto pedig 3132 euró/m²-en, 3,3%-kal.
A kínálati árak mind a 20 kerületi és autonóm régiós székhelyen emelkedtek; a 26 kerület és sziget közül egyedül Faialon estek, 4,9%-kal.
A régiók közül Alentejo vezet 14,3%-os tizenkét hónapos emelkedéssel, a leglassabb Norte 3,8%-kal.

Mit jelent a pénzedre nézve

A belépés 7,5%-kal drágább, mint egy éve, rekordszinten. Minden emelkedés szűkíti a ma vásárolt ingatlan hozamát.
A Glopra adatai szerint a portugál bruttó bérleti hozam 5,26%, a vásárlás és az újbóli eladás együtt pedig az ár 11,2%-ába kerül — a 7,5%-os éves emelkedés mindkettő ellen hat.
Többet jelent, hol vásárol valaki, mint az országos szám: Alentejóban 14,3%-kal emelkedtek az árak egy év alatt, Nortéban 3,8%-kal.
Aki most ad el: a 20 székhely közül mind a 20 emelkedése és a rekordszintű országos ár alátámasztja a kínálati árat, a faiali 4,9%-os esés viszont megmutatja, hogy a mozgás nem egyenletes.

Mire figyelj

Ezek hirdetési kínálati árak, nem lezárt adásvételi árak, ezért a statisztikai hivatal tranzakciós alapú sorai más irányba is mozdulhatnak.
A kiadás 1,2%-os negyedéves változást közöl, havit nem, tehát az októberen belüli ütem ebből nem olvasható ki.

Sources: idealista https://news.cision.com/pt/idealista/r/precos-das-casas-sobem-7-5--em-outubro-e-atingem-novo-maximo-historico,c639292110530000000; Dinheiro Vivo https://dinheirovivo.dn.pt/economia/casas-em-portugal-ficam-75-mais-caras-e-fixam-se-nos-3249-euros-por-metro-quadrado

Market data: Sintra · Braga (city) · Funchal · Portugal