Portugál lakbérek 6%-ot estek, 17,2 euró/m² 2026 októberében

A portugál kínálati lakbérek szeptemberhez képest 6%-ot estek, 17,2 euró/m²-re októberben, így az éves emelkedés mindössze 1%, Portóban 5,6%-os csökkenéssel.

A tények

A portugál kínálati lakbérek medián értéke 17,2 euró négyzetméterenként volt 2026 októberében, az idealista november 3-i közlése szerint.
Ez -6%-os változás szeptemberhez képest, amikor az érték 18,3 euró/m² volt.
Tizenkét hónap alatt az emelkedés 1%.
Lisszabon maradt a legdrágább város 23,8 euró/m²-rel, ami 3,7%-kal több az egy évvel korábbinál; a lisszaboni körzet átlaga 21,5 euró, 4,1%-os emelkedéssel.
Porto az ellenkező irányba mozdult: a város 5,6%-ot esett 18,3 euró/m²-re, a körzet 5,1%-ot 15,8 euróra.
A körzetek közül Beja emelkedett a legtöbbet, 29,3%-kal, a városok közül Coimbra esett a legnagyobbat, -11,4%-kal, és Észak volt az egyetlen visszahúzódó régió, -6,6%-kal.

Mit jelent ez a pénzedre nézve

Az 1%-os lakbér-emelkedés már nem tart lépést a vételárakkal, így aki most lép be, vékonyabb bruttó hozamot kap, mint egy évvel korábban.
A Glopra portugál pillanatképe adóhivatali tranzakciós adatokból 2 430 dolláros medián négyzetméterárat mutat, és ez az a nevező, amivel az 1%-os lakbér-emelkedésnek dolgoznia kell.
Aki már bérbe ad Portóban, a fordított problémával áll szemben: ott a kínálati lakbérek 5,6%-kal az egy évvel korábbi szint alatt vannak, tehát a piaci áron való újrakiadás bevételt vág.

Mire figyelj

A közlemény nem ad magyarázatot a 6%-os havi esésre, és a következő mérés választja el az egyhavi lépést a fordulattól.
Az idealista 2026 júliusában újraépítette ezt az indexet a szezonális és nyaralóbérlések kivételével, és a változást visszamenőleg alkalmazta, így a korábban közölt értékek nem összevethetők.
A novemberi lakbérindex december első napjaiban esedékes.

Sources: idealista https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-1--num-ano--mas-recuam-6--face-a-setembro,c639292966050000000; Jornal Economico https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/rendas-sobem-1-nos-ultimos-12-meses-mas-descem-6-face-a-setembro/

Market data: Sintra · Braga (city) · Funchal · Portugal