Saitamai lakásárak: +14,6% a JR Kawagoe-vonalon, 2026. október
A saitamai JR Kawagoe-vonal használt lakásárai egy év alatt 14,6%-kal, 1,90 millió jenre nőttek tsubónként, és 238-cal kevesebb hirdetés van kínálatban.
Tények
- A Tokyo Kantei 2026. október 13-án adta ki állomásonkénti használtlakás-jelentését, amely a hirdetési árakat 2026 júniusától augusztusáig átlagolja.
- A JR Kawagoe-vonalon, Omiya és Komagawa között az átlag 1,90 millió jenre emelkedett tsubónként, ami 0,24 millió jennel, azaz +14,6%-kal több egy évvel korábbinál. Egy tsubo körülbelül 3,3 négyzetméter.
- A vonalon 1 114 hirdetés volt, 238-cal kevesebb, mint egy évvel korábban, és a kínálatban lévő lakás átlagosan 28,8 éves volt a korábbi 29,1 helyett.
- Omiya a vonal csúcsa 2,64 millió jennel tsubónként, a kijjebb fekvő Kawagoe 1,26 millió jenen áll.
- A szomszédos JR Tohoku-fővonal 1,80 millió jent átlagolt tsubónként, 8,6%-kal többet, és a megnevezett állomások közül Hasuda a legolcsóbb 1,02 millió jennel.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A Kawagoe-vonal 14,6%-a meghaladta Tokió 23 kerületének 9,3%-os éves emelkedését. A kevesebb hirdetés kevesebb teret ad az alkura.
- Ami megmaradt, az az egy vonalon belüli árlétra: Omiya 2,64 millió jenje tsubónként a kawagoei 1,26 millió jennel szemben ugyanaz a vonat, feleannyinál is kevesebbért.
- Aki már e vonalak mentén birtokol lakást, annak a szűkülő kínálat segít a továbbadásnál, de a kínálatban lévő lakás átlagosan 28,8 éves, és a vevő beárazza a kort.
Mire figyelj
- Az emelkedés egy része összetétel, nem ár: a kínálatban lévő átlagos alapterület 66,32-ről 65,94 négyzetméterre, az átlagos életkor 29,1-ről 28,8 évre csökkent.
- Ezek hirdetési árak, nem bejegyzett tranzakciós árak.
- A Tokyo Kantei ezt a sorozatot hetente adja ki, és a gördülő három hónapos ablak kisimítja az egyes számok mozgását.
Sources: Tokyo Kantei, station-level used condominium price report, 13 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/9504/