Szaúdi ingatlan-nyilvántartás 100 m² területi tűréssel, 2026 október

A szaúdi hivatalos közlöny 2026. október 30-án legfeljebb 100 m²-es területi eltérést és kettős tulajdoni lap esetén felfüggesztési szabályt tett közzé.

A tények

• A hivatalos közlöny 2026. október 30-án adta ki az ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendeletének módosítását, benne az ingatlanügyi hatóság igazgatósága 3/39/m/26 számú, 2026. szeptember 28-i, az igazságügyi minisztériummal egyeztetett döntésével.
• A tulajdoni lap és a felmérés közti területi eltérést mostantól kategóriánként korlátozzák: jóváhagyott tervvel rendelkező, városi határon belüli földnél 1% a hosszakra és 2% a teljes területre, legfeljebb 100 m²; tervezés alá nem vont, városi határon belüli földnél 2,3% és 5%, legfeljebb 300 m²; városi határon kívül 3,5% és 7%, legfeljebb 3 500 m².
• Ha két tulajdoni lap ugyanarra a telekre vonatkozik, a nyilvántartó indokolt határozattal felfüggeszti az első bejegyzést, nem pedig elutasítja, és a kérelem megtartja a helyét a sorban.
• A hatóság hivatalból javíthatja az elírásokat, a számítási és a technikai hibákat, elektronikus értesítéssel és 30 napos határidővel, amelyen belül az érintett kifogást tehet.
• Az első bejegyzés ellen indított kereseteket és a már bejegyzett ingatlant érintő pereket a hiánytalan kérelem vagy a bírósági megkeresés után 3 munkanapon belül fel kell jegyezni.
• Elutasításra két indok maradt: a benyújtott okirat nem érvényes vagy nincs hatályban, illetve az ingatlan a kérelem beadásakor már be volt jegyezve.

Mit jelent a pénzedre nézve

• Az okirat és a felmérés eltérésének kihirdetett korlátja van. Tervezett városi földön 100 m²-ig a bejegyzés megy.
• A kettős tulajdoni lap miatt vitatott telek birtokosa megtartja a sorbeli helyét, amíg a vita rendeződik — ez rövidíti azt az időt, amíg a telek nem adható el és nem terhelhető.
• A Glopra adatai szerint a szaúdi bérleti bevétel adója 5%, a sáv teteje 20%, a külföldi tulajdonszerzés pedig 2026-tól csak kijelölt zónákban nyílik meg, Mekka és Medina kivételével — a bejegyzési szabályok arra vonatkoznak, amit a külföldi vevő ezekben a zónákban birtokolhat.
• A 3 munkanapos feljegyzési határidő megszabja, mennyire friss lehet egy vásárlás előtti nyilvántartási ellenőrzés, mert új per most három napon belül látszik, nem meghatározatlan időben.

Mire figyelj

• A nyilvántartás régiónkénti bevezetési ütemezése dönti el, mikor érinti egy adott telket a szabály, mert a törvény területenként, az átállás sorrendjében alkalmazandó.
• A módosítás a bejegyzés eljárását szabályozza, nem azt, ki szerezhet tulajdont: a külföldi tulajdonszerzés jogosultsági feltételein és a kijelölt zónákon semmit nem változtat.

Sources: Umm Al-Qura https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002249; Al-Watan https://www.alwatan.com.sa/article/1188256

Market data: Riyadh · Saudi Arabia · Jeddah