Szingapúrban 1,4 százalékkal emelkedett a magánlakás-árindex a harmadik negyedévben, a külvárosok vezetésével

Szingapúr magánlakás-árindexe 1,4 százalékkal, 222,5-re nőtt a harmadik negyedévben: a külvárosban 2,2 százalékos plusz, a belvárosban 0,1 százalékos mínusz.

Szingapúr magánlakás-árindexe 1,4 százalékkal emelkedett 2026 harmadik negyedévében, és a három hónappal korábbi 219,4-ről 222,5-re nőtt a városrendezési hatóság (Urban Redevelopment Authority) 2026. október 1-jén közzétett gyorsbecslése szerint. Ez csaknem a háromszorosa a második negyedévben mért 0,5 százaléknak. Mindez úgy történt, hogy az adásvételek száma az előző negyedévhez képest körülbelül 30 százalékkal esett, és éppen ez a kiadás legfontosabb feszültsége.

Az emelkedés földrajza egyetlen negyedév alatt megfordult

A munkát a külvárosok végezték. A központon kívüli térség (Outside Central Region) indexe 271,1-ről 277,1-re, vagyis 2,2 százalékkal nőtt, miután a második negyedévben 0,1 százalékkal csökkent. A központ külső sávja (Rest of Central Region) 0,2 százalékkal, 226,7-re emelkedett, pedig három hónappal korábban 1,2 százalékkal esett. A belső központi térség (Core Central Region), Szingapúr prémium kerületeinek sávja, ellenkező irányba fordult: 0,1 százalékkal, 161,3-ra csökkent egy 1,8 százalékos második negyedévi emelkedés után.

Ez a fordulat többet jelent, mint a mérete. Mindhárom térség az előző negyedévvel ellentétes irányba mozdult, és nem így viselkedik egy olyan piac, amelyet egyetlen országos erő hajt. A telkes ingatlanok 2,8 százalékkal, 265,6-ra emelkedtek, folytatva a második negyedévi 2,5 százalékos pluszt, míg a nem telkes lakások 0,9 százalékkal, 212,5-re jutottak egy stagnáló negyedév után. A közös, 2009-es 100-as bázishoz mérve a prémium sáv 161,3-as szintje messze elmarad a külvárosi 277,1-től, vagyis az a szegmens, amely a legkevesebb friss pénzt vonzza, egyben az is, amely tizenhét év alatt a legkevesebbet nyert.

Emelkedő index zsugorodó piacon

A tranzakciószám körülbelül 30 százalékos esése az a szám, amely a legkönnyebben kiesik a hírekből. A gyorsbecslés a negyedév első tíz hetének árai alapján készül, és ha kevesebb adásvétel van, az eladott ingatlanok összetétele erősebben befolyásolja az eredményt. A hatóság kiírja, hogy az adatokat 2026. október 23-án frissíti a teljes ingatlanpiaci statisztikával, tehát az 1,4 százalék eleve előzetes. 2026 első három negyedévében az index negyedévenként átlagosan 0,9 százalékkal nőtt, ami nyugodtabb kép, mint amit bármelyik egyedi adat sugall.

Az állami lakásszektor ugyanazokon a napokon az ellenkező irányba mozdult. A lakásépítési és -fejlesztési hivatal (Housing and Development Board) harmadik negyedévi viszonteladási árindexének gyorsbecslése 202,4, ami 0,2 százalékkal alacsonyabb a második negyedévinél, és a hivatal ezt sorban harmadik negyedéves csökkenésként írja le az első és a második negyedévi 0,1, illetve 0,3 százalékos esés után. Két lakáspiac egyetlen városban, egymással szemben, ugyanabban a három hónapban.

Hol áll a saját szingapúri adatunk

A Glopra szingapúri száma prémium szegmensre vonatkozik, és nem olvasható piaci átlagként: 22 446 dollár négyzetméterenként és 52,21 dollár négyzetméterenként havonta, egy luxus, nem telkes projektekből álló kosárból, 2026 első negyedévének végén. A hatóság indexe a teljes magánpiacot fedi, és valós adásvételi árakból épül, tehát a kettő közötti eltérés a lefedettség és az időpont különbsége, nem ellentmondás. Épp ezért tartjuk a szingapúri sort közepes megbízhatóságon.

Egy nem rezidens vásárló számára ritkán a közzétett index a kötő szám. A külföldiekre vonatkozó pótlólagos vagyonátruházási illeték az adatainkban 60 százalék, a társasházi lakás szabadon birtokolható, a telkes ingatlan engedélyt kíván, a bruttó bérleti díjra eső tényleges adóteher pedig egy nem rezidens magánszemélynél 20,4 százalékra jön ki. Egy 1,4 százalékos negyedéves mozgás ezek bármelyikéhez képest kicsi. Ez piaci tudósítás, nem vásárlási tanács.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/; Urban Redevelopment Authority of Singapore https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/da3545b9-384b-4923-95a3-9e3fadd83aeb/URA%20pr26-69a.pdf; Housing and Development Board https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/20261001-Flash-Estimate-of-3rd-Quarter-2026-Resale-Price-Index-and-Upcoming-Flat-Supply

Market data: Singapore