Szingapúri lakbérek: 1,3% emelkedés 2026 harmadik negyedévében

A szingapúri magánlakás-bérleti index 1,3%-kal emelkedett 2026 harmadik negyedévében a második negyedévi 0,7% után, az üresedés pedig 7,2%-ra nőtt.

Tények

• A magánlakóingatlanok bérleti indexe +1,3%-kal mozdult 2026 harmadik negyedévében, a második negyedévi +0,7% után.
• A nem önálló telkes, non-landed lakásoknál a lakbérek a központi régión kívül nőttek a leggyorsabban, 3,1%-kal; a központi régió többi részén 1,5%-kal emelkedtek, a központi magterületen 0,3%-kal estek.
• A magánlakóingatlanok árindexe 1,4%-kal emelkedett a negyedévben a második negyedévi 0,5% után, az élen a telkes, landed lakásokkal, 2,9%-kal; a non-landed körben az árak a központi régión kívül 2,3%-kal, a központi magterületen 0,3%-kal nőttek, a központi régió többi részén pedig változatlanok maradtak.
• Az elkészült magánlakások üresedési aránya az executive condominium kategória nélkül szeptember végén 7,2%-on állt, három hónappal korábban 6,4% volt.
• A fejlesztők 1 140 lakást dobtak piacra és 1 183-at adtak el a negyedévben, mindkét szám az executive condominium nélkül, szemben az előző negyedévi 1 783 piacra vitt és 2 141 eladott egységgel.
• Az eladatlan készlet 20 300 építési engedéllyel rendelkező lakás, plusz további 12 508, amely még nem kapott engedélyt; a közlemény szerint egy-két éven belül mintegy 32 800 lakás kerülhet eladásra.

Mit jelent a pénzedre nézve

• Az árak 1,4%-kal, a lakbérek 1,3%-kal nőttek. A most vásárolt lakás hozama így kisebb, a 7,2%-os üresedés mellett.
• A Glopra szingapúri adatai 2,8% bruttó bérleti hozamot mutatnak a prémium non-landed lakóingatlanokon, a külföldi vevő pedig a vételár mellett 60% kiegészítő vagyonszerzési illetéket fizet.
• A non-landed körön belül a központi régión kívül mozdult mindkét oldal: a lakbér 3,1%-kal, az ár 2,3%-kal emelkedett. A negyedév legnagyobb áremelkedése ezen a körön kívül van: a landed lakások 2,9%-kal drágultak, régiós bontás nélkül.
• A központi magterületen a non-landed számok az ellenkező irányba mutatnak annak, aki ott már bérbe ad: 0,3% árnövekedés, 0,3% lakbércsökkenés és a legmagasabb régiós üresedési arány, 8,4%.

Mire figyelj

• Az árak 2026 első három negyedévében negyedévente átlagosan 0,9%-kal emelkedtek, ez a közlemény egyetlen több negyedévet átfogó száma; éves áralakulást nem közöl.
• Az üresedést érdemes a lakbérekhez mérni: a központi magterületen már most a legmagasabb régiós arány, 8,4%, párosul a negyedév egyetlen non-landed lakbércsökkenésével.

Sources: Urban Redevelopment Authority https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-73/; Urban Redevelopment Authority https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/3857c910-287a-4297-8c40-3f503cbb8202/pr26-73a2.pdf

Market data: Singapore