Dél-koreai jelzáloghitel-kamat 5,00 százalékra nőtt 2026 novemberében

Az állami lakásfinanszírozó 0,10 százalékponttal, 5,00 és 5,30 százalék közé emelte a Bogeumjari jelzáloghitel kamatát, idén hatodszor.

A tények

A dél-koreai állami lakásfinanszírozó társaság 0,10 százalékponttal emelte a Bogeumjari jelzáloghitel kamatát: a 4,90–5,20 százalékos sávból 5,00–5,30 százalékos sávba.
A sáv a futamidő szerint alakul, a tízéves hitelnél 5,00, az ötvenévesnél 5,30 százalék.
Az új kamatok a 9-étől beadott kérelmekre érvényesek; a 8-áig lezárt kérelmek a korábbi kamatot tartják.
Ez az idei hatodik emelés.
A jogosult hitelfelvevők, köztük az alacsony jövedelmű fiatalok és a friss házasok, legfeljebb 1,0 százalékpont kedvezményt kaphatnak, amivel a sáv 4,00–4,30 százalékra kerül.

Mit jelent a pénzedre nézve

A koreai lakáspiacra vezető legkedvezőbb állami út már 5 százalék felett indul. Ugyanaz a jövedelem kisebb hitelt szolgál ki.
A finanszírozási költség változatlan bérleti alap mellett emelkedik: a Glopra dél-koreai adatai szerint a városközponti lakások kínálati bérleti díja 11,88 USD négyzetméterenként havonta, így az 5,00 százalékos tízéves hitel vékonyabb mozgásteret hagy e bérleti díj felett, mint a helyére lépő 4,90 százalék.
A kedvezménysávoknál fordul meg az irány: aki a teljes 1,0 százalékpontra jogosult, 4,00 százalékon finanszíroz, vagyis az emelés előtti kedvezmény nélküli szint alatt.

Mire figyelj

A határnap a 8-a, tehát az addig lezárt kérelmet még a régi sáv árazza.
Mozdul-e tovább az állami kamat, miután az ősz egy részében tartották; ez az év hatodik lépése.
Az állami jelzáloghitel egyetlen hitelező terméke, nem a kereskedelmi banki jelzáloghitelek piaci kamata.

Sources: Seoul Economic Daily https://en.sedaily.com/finance/2026/11/02/korea-policy-mortgage-rates-top-5-percent-after-sixth-hike; Aju Business Daily https://www.ajunews.com/view/20261102164854180

Market data: Seoul · South Korea