Spanyol lakásárak kerületre: a madridi Recoletos 10 952 euró négyzetméterenként

A spanyol statisztikai hivatal kerületi szintű árakat és lakbéreket adott ki: a legdrágább négyzetméter Madridban 10 952 euró, a legolcsóbb Murciában 783 euró.

Tények

• A statisztikai hivatal október 21-én adta ki a 2026-os városi indikátorait, amelyek a 2025-es lakáseladási árakat és a 2024-es lakbéreket tartalmazzák települési és kerületi szinten.
• Spanyolország legdrágább kerülete a madridi Recoletos, 10 952 euró négyzetméterenként, utána a Castellana 9 624 euróval és az Almagro 9 438 euróval – mindhárom Madridban. A legolcsóbb a murciai 6-A városrész, 783 euróval.
• A 20 000 lakos feletti települések közül a legdrágább lakások Calviàban vannak, 981 485 euróval, majd Pozuelo de Alarcón 907 270 euróval és Santa Eulària des Riu 888 800 euróval. A legolcsóbbak: Puertollano 57 698, Mieres 61 233, Langreo 62 838 euró.
• 2013 és 2025 között a legnagyobb áremelkedést Tías hozta 180,6%-kal, Marratxí 179,6%-kal és Torremolinos 176,5%-kal. A legnagyobb esés Puertollanóban volt, 40,2%, majd Crevillent 29,3% és Mieres 19,5%.
• A legmagasabb átlagos havi lakbér az állandó lakhatásért Pozuelo de Alarcónban van, 1 499 euró, a legalacsonyabb Lalínban, 330 euró. A 100 legdrágább lakbérű kerület közül 94 Madridban vagy Barcelonában található.

Mit jelent a pénzedre nézve

• Egyetlen országon belül tizennégyszeres a szórás. Ugyanaz a négyzetméter Recoletosban 10 952 euró, egy murciai városrészben 783 euró.
• Ez a szórás valójában a hozamról dönt. A Glopra adatai szerint a spanyol átlag 3 390 dollár négyzetméterenként, 6,19%-os bruttó bérleti hozam mellett, és a madridi prémium ennek a többszörösén forog, a lakbérei viszont nem.
• A költségek a felső szegmensben harapnak a legnagyobbat. A Glopra számai szerinti 15,3%-os tranzakciós költség és 8%-os vételi adó mellett egy recoletosi vevőnek több év áremelkedés kell, hogy nullára jöjjön ki.
• Aki már bent van, annak a tizenkét éves eredmény a figyelmeztetés. Egy puertollanói tulajdonos 2013 óta 40,2%-ot bukott, egy tíasi 180,6%-ot hozott – ugyanabban az országban, ugyanazon adószabályok mellett.

Mire figyelj

• Ezek 2025-es árak és 2024-es lakbérek, tehát azt írják le, hová jutott a piac, nem azt, hol van ma. A negyedéves indexek adják az aktuális képet.
• A lakbéradatok nem tartalmazzák Baszkföldet és Navarrát, ezekre a hivatal szerint nincs adat.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/Prensa/UA2026.htm

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas