Spanyol jelzáloghitel-kamat: 3,08% 2026 augusztusában

A spanyol lakáscélú jelzáloghitelek átlagos kamata 3,08% volt 2026 augusztusában, az átlagos hitelösszeg 181 285 euró, 7,7%-kal több, mint egy évvel korábban.

A tények

• A spanyol statisztikai hivatal 2026. október 26-án tette közzé a 2026. augusztusi jelzáloghitel-statisztikát, előzetes adatként.
• Az új lakáscélú jelzáloghitelek átlagos kamata 3,08% volt, az átlagos futamidő 26 év.
• 33 841 lakáscélú jelzáloghitelt jegyeztek be: 2,3%-kal többet, mint 2025 augusztusában, és 22,0%-kal kevesebbet, mint 2026 júliusában.
• Az átlagos lakáshitel 181 285 euró volt, 7,7%-kal több, mint egy évvel korábban, és 0,3%-kal több, mint egy hónappal korábban.
• A lakáshitelekre kihelyezett tőke összesen 6 134 856 ezer euró, vagyis körülbelül 6,13 milliárd euró volt: havi alapon 21,8%-kal kevesebb, éves alapon 10,2%-kal több.
• Az új lakáshitelek 64,1%-a fix kamatozású volt, 35,9%-a változó kamatozású.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A 3,08%-os kamat 26 éves futamidőn, 181 285 eurós átlagos hitelösszegen ma ennyibe kerül a hitelből vásárlás Spanyolországban.
• A Glopra adatai szerint Spanyolország átlaga 3 390 USD négyzetméterenként, az átlagos havi bérleti díj 17,50 USD négyzetméterenként, ami 6,2%-os bruttó hozam: a 3,08%-os kamat mellett tehát adók és tranzakciós költségek előtt még pozitív a rés.
• A kihelyezett tőke éves alapon 10,2%-kal nőtt, miközben a hitelek száma csak 2,3%-kal: a bővülés tehát a hitelösszegben van, nem a vevők számában.
• Akinek már van ingatlana Spanyolországban, annak az új vevők 64,1%-os fixkamat-választása azt jelenti, hogy a piac kisebb része árazódik át kamatmozgásnál — ez stabilizálja a keresletet, de el is veszi a kamatcsökkentés refinanszírozási lökését.

Mire figyelj

• Az augusztusi adat előzetes, a hivatal a sorozat későbbi kiadásaiban felülvizsgálja.
• A júliushoz mért 22,0%-os esés augusztusi szezonális hatás, ezért az egy évvel korábbihoz mért 2,3%-os változás a tisztább olvasat.

Sources: INE https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0826.htm

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas