Spanyol bérleti törvény: 12 havi kártalanítás 2026. november 15-től
A 2026. november 15-i hatálybalépéstől az a spanyol bérbeadó, aki érvényesen bejelenti, hogy nem hosszabbít, legalább 12 havi díjjal tartozik, öt kivétellel.
A tények
- A 28/2026-os, október 6-i királyi törvényerejű rendelet a Hivatalos Állami Közlöny 249. számában jelent meg 2026. október 7-én, és 2026. november 15-én lép hatályba.
- Annak a bérbeadónak, aki érvényesen közli, hogy nem hosszabbítja meg a bérlő állandó lakhatását szolgáló bérletet, a két összeg közül a nagyobbat kell megfizetnie: 12 havi díjat, vagy egy havi díjat minden évre, amit a bérlő ott élt. A bérbe adott lakás eladása ezt a jogot nem érinti.
- Az alap a lakás egyedileg meghatározott sávjának felső értéke a lakáscélú lakbérek állami referenciaár-rendszerében, vagy — ha a lakásra nem állapítható meg egyedi érték — a közlés napján érvényes szerződéses bérleti díj.
- A szerződések hallgatólagosan és kötelezően, egymást követő ötéves időszakokra hosszabbodnak, jogi személy bérbeadónál hét évre; az előzetes értesítés határideje a bérbeadónál legalább hat hónap, a bérlőnél legalább két hónap.
- A 10.2 cikk öt kivételt sorol fel, köztük a természetes személy bérbeadó állandó lakhatási igényét saját magának vagy második fokú, vér szerinti vagy adoptált rokonának; mindegyiket kifejezetten, részletesen és írásban kell rögzíteni az értesítésben.
- Nagyságrendként: az idealista szerint a spanyol bérlakások árszintje 2026 szeptemberében 15,1 euró volt négyzetméterenként havonta, 5,6%-kal több, mint egy évvel korábban, egy olyan sorozatban, amelynek módszertana 2026 júliusában megváltozott.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Az érvényes nem-hosszabbítási értesítés legalább 12 havi díjba kerül, az öt kivétel esetét leszámítva.
- A piac alatti bérbeadás nem korlátozza megbízhatóan ezt a számlát: elsőként a sávérték alkalmazandó, és a szerződéses díj csak akkor, ha a lakásnak nincs egyedileg meghatározott sávértéke.
- Aki már bérbe ad ott, annál a kötelezettség az ingatlannal együtt a vevőre száll, a 2026. november 15. utáni első lejárattól pedig az ötéves vagy hétéves hosszabbítás kitolja a legkorábbi visszavétel időpontját.
Mire figyelj
- Ha a bérletből vagy a folyó hosszabbításból a hatálybalépéskor kevesebb mint hat hónap van hátra, az értesítés legalább négy hónappal előbb is megtehető; a már törvényi hosszabbításban futó bérlet azt az időszakot még a régi szabályok szerint fejezi be.
- A megjelenés előtt érvényesen közölt értesítések megtartják hatályukat, és nem keletkeztetnek kártalanítási jogot; egy konkrét ingatlannál pedig azt a számot kell megállapítani, amely az egyedileg meghatározott sávjának felső értéke a lakáscélú lakbérek állami referenciaár-rendszerében.
Sources: Boletín Oficial del Estado https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20822; idealista https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/