Spanyol bérlakás-kínálat: 19%-os visszaesés 2026 októberében

Az idealista egy hónap alatt 26 531 aktív bérleti hirdetés eltűnését számolta, országosan 19%-os visszaesést, Madridban 26, Barcelona megyében 23%-kal.

Tények

Az idealista 2026. november 5-én azt közölte, hogy az aktív bérleti hirdetések száma országosan -19%-kal esett 2026. szeptember 25. és október 25. között, ami a számítása szerint 26 531 hirdetés eltűnését jelenti egy hónap alatt.
Regionális szinten a madridi autonóm közösségben 26%-os volt a csökkenés, Cantabriával együtt a legnagyobb. Barcelona megyében 23%-os, Teruel megyében 32%-os visszaesés történt.
A megyeszékhelyek közül a legnagyobb csökkenés Teruelben 46%, Soriában 37%, Burgosban 36% volt. Madrid városában 27%-os, Barcelona városában 25%-os a visszaesés.
Egyedül Ceután lett több hirdetés, 6%-kal, Melillában pedig változatlan maradt a szám.
A számítás hirdetéseket mér, nem árakat. Bérletidíj-szint egyáltalán nem szerepel benne, és a hosszú távú és a szezonális kiadást egyaránt magában foglalja.

Mit jelent a pénzedre nézve

Kevesebb piacon lévő lakás kevesebb választást és szilárdabb lakbért jelent. Közel minden ötödik hirdetés eltűnt egy hónap alatt.
A Glopra spanyol adata négyzetméterenként havi 17,5 dolláros országos átlagos kínálati bérleti díjat mutat, és ez az a szint, amire ez a szűkebb kínálat most nyomást gyakorol.
Aki már spanyol lakást ad bérbe, annál a szűkebb piac rövidíti az üresen állás idejét. Aki bérbeadásra vásárol, annál szűkül az összehasonlítható készlet a döntés előtt.

Mire figyelj

Az idealista csak időbeli egybeesés alapján kapcsolja a visszaesést a lakhatási dekrétumokhoz, a saját számlálási ablaka viszont szeptember 25-én nyílik, a dekrétumokra megadott szeptember 29-i dátum előtt.
A kiadó a szokásos eljárásától való eltérésnek nevezi az elemzést, és kimondja, hogy a számokat a negyedik negyedéves mutatókkal kell megerősíteni, azok pedig csak 2027 elején jelennek meg.

Sources: idealista https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/11/05/922379-la-oferta-de-alquiler-se-hunde-tras-la-aprobacion-de-los-rd-desaparece-el-19-de-los

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas