Spanyol lakbérek 15,1 euró/m²-re nőttek 2026 októberében

A spanyol kínálati lakbérek éves szinten 5,6%-kal, 15,1 euró/m²-re nőttek októberben, de negyedéves alapon 1,1%-ot estek, négy térségben már csökkenéssel.

A tények

• A spanyol kínálati lakbérek átlaga 15,1 euró négyzetméterenként volt 2026 októberében, az idealista november 3-i közlése szerint.
• Az éves emelkedés +5,6%, a havi változás +0,1%, a negyedéves -1,1%.
• Madrid maradt a legdrágább tartományi székhely 23,4 euró/m²-rel, ami éves szinten 4,5%-os emelkedés. Barcelona 20,5 euróig jutott, 0,3%-os növekedéssel.
• A székhelyek közül Huesca vezet 19,7%-os éves emelkedéssel.
• Egyedül Lleidában (-1,3%) és Bilbaóban (-1%) csökkent a lakbér; a tartományok közül Guipúzcoa 1,4%-kal, Álava 1,1%-kal esett.
• Az idealista 2026 júliusában átalakította az index módszertanát: kivette a szezonális és nyaralóbérléseket, és a változást a teljes idősorra visszavezette.

Mit jelent ez a pénzedre nézve

• A lakbérek nőnek, a negyedév viszont fordult. A Glopra adatai szerint a spanyol bérbeadási jövedelem adója 19%, ami lecsípi az 5,6%-ból.
• Aki már bérbe ad Barcelonában, 0,3%-os éves emelkedéssel szembesül az országos 5,6% helyett, vagyis a fővárosi felár már nem a lakbér mozgásában van.
• Négy térségben már csökkennek a lakbérek, tehát az országos átlag elrejti azt a helyi irányt, amivel a vevő valóban találkozik.

Mire figyelj

• A negyedéves -1,1% szembemegy az éves +5,6%-kal; a két érték közti távolság az idősor követendő része.
• A 2026 júliusi módszertani átalakítást visszamenőleg alkalmazták, így az azelőtt közölt lakbéradatok nem vethetők össze ezzel.
• A novemberi index december első napjaiban esedékes.

Sources: idealista https://www.idealista.com/sala-de-prensa/notas-de-prensa/2026/11/03/275251-el-precio-del-alquiler-en-espana-sube-un-5-6-interanual-durante-el-mes-de

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas