Tajvan: 12 ezermilliárd tajvani dollár a lakáshitel-állomány 2026 szeptemberében
Tajvanon a lakáshitel-állomány 2026 szeptemberében átlépte a 12 ezermilliárd tajvani dollárt, az építtetői hitel viszont hetedik hónapja zsugorodik.
Tények
- A tajvani jegybank 2026. október 27-én adta ki a 2026. szeptemberi fogyasztási és építési hitelállományokat.
- A fennálló lakásvásárlási hitelállomány szeptember végén 12 023 429 millió tajvani dollár volt, az augusztusi 11 946 435 millió és az egy évvel korábbi 11 449 244 millió után.
- Az építési hitel — amit az építtetők és fejlesztők kapnak — 3 397 229 millióra esett az augusztusi 3 416 181 millióról és az egy évvel korábbi 3 431 100 millióról.
- Ez az állomány 2026 februárja óta minden hónapban csökkent: akkor 3 484 072 millió volt, azóta összesen 86 843 millióval esett hét hónap alatt.
- A lakásvásárlási hitel a 14 032 891 millió tajvani dolláros teljes fogyasztási hitelállomány 12 023 429 millióját teszi ki. A lakásfelújítási hitel 30 219 millióra csökkent az egy évvel korábbi 32 928 millióról.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Tajvanon a lakáshitel még folyik. A következő otthonod építőjének adott hitel már nem.
- A tajvani bankokat törvényi ingatlankoncentrációs plafonhoz mérik, így egy ekkora lakáshitel-állomány inkább lassuló jóváhagyásban és szorosabb hitelfedezeti arányban jelenik meg, nem látható kamatváltozásban. A Glopra tajvani adatai szerint az országos átlag 8 106 USD/m², a bruttó bérleti hozam 1,50% — az adatbázisunk egyik legalacsonyabbja —, vagyis alig van bérleti bevétel, ami elnyelne egy finanszírozási szigorítást.
- Az építtetői hitel hét egymást követő havi csökkenése kevesebb 2027-es és 2028-as átadást és gyengébb mérlegeket jelez a tervezési fázisban kötött szerződések mögött — ez a kockázat azé, aki egy befejezetlen lakásra tett le foglalót.
Mire figyelj
- Hogy nyolcadik hónapra is kitart-e az építési hitel csökkenése; a jegybank ezt a táblát havonta közli.
- A tábla csak hónap végi állományokat közöl, kamat- és áradat nincs benne, így közvetlenül semmit nem mond arról, mennyibe kerül egy tajvani lakáshitel.
- Az egyéb személyi fogyasztási hitel egyetlen hónap alatt 1 618 354 millióról 1 557 143 millióra esett, magyarázó lábjegyzet nélkül — a teljes fogyasztási hitelszámot tehát óvatosan kezeld, amíg a jegybank nem tisztázza.
Sources: Central Bank of the Republic of China https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-526-1078-7BD41-1.html; Central Bank of the Republic of China https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-227929-860700c3cb0a4f359e692593f82a8c60.html