Tbiliszi: 5,9%-kal emelkedtek a lakásárak 2026 Q3-ban
A grúz hivatalos index szerint a tbiliszi új építésű lakások ára 5,9%-kal nőtt egy év alatt a harmadik negyedévben; a házak 7,0%-kal, a lakások 5,6%-kal.
A tények
- A grúz statisztikai hivatal, a Geostat október 23-án adta ki a 2026 harmadik negyedévi lakóingatlan-árindexét: a teljes index +5,9% éves alapon, és 1,5%-kal az előző negyedév felett.
- A teljes index így 66,2%-kal van a sorozat bázisául szolgáló 2020-as átlag felett.
- A lakások 1,2%-kal nőttek negyedéves és 5,6%-kal éves alapon, és 63,1%-kal vannak a 2020-as átlag felett.
- A családi házak 2,7%-kal nőttek negyedéves és 7,0%-kal éves alapon, és 72,7%-kal vannak a 2020-as átlag felett.
- Az index kizárólag a tbiliszi új építésű lakóingatlanokat fedi, és grúz lariban mér, vagyis a használt állományról és az ország többi részéről nem mond semmit.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A tbiliszi új építésbe való belépés körülbelül 6%-kal többe kerül, mint egy éve. A házak gyorsabban áraznak át, mint a lakások.
- A Glopra adatai szerint a tbiliszi átlagos kínálati ár 1 341 $/m², a buborékkockázati pontszám 36 a 100-ból, vagyis a piac közepes, nem feszített szintről árazódik át.
- Akinek már van ott ingatlana, annak a házak 7,0%-a a lakások 5,6%-a ellenében a szegmens-jelzés: a lari-nyereség a családi házakban koncentrálódik, és ez egyben a szűkebb kiszállási piac is.
Mire figyelj
- A Grúz Nemzeti Bank október 21-én 8,25%-on hagyta az alapkamatot, vagyis a lari hitelköltsége az új építésű árak emelkedési ütemén felül marad.
- Az index negyedéves és csak új építésre vonatkozik; a használt lakások árának lassulása egyáltalán nem jelenne meg benne.
Sources: Geostat https://geostat.ge/media/83637/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf; National Bank of Georgia https://nbg.gov.ge/en/monetary-policy/committee-decisions?mid=948