A thaiföldi lakásátírások száma 22,9%-kal, értéke csak 15,5%-kal nőtt, miközben a társasházi engedélyek 54,5%-kal estek

A thaiföldi lakásátírások száma 22,9%-kal, értéke 15,5%-kal nőtt a második negyedévben, miközben a társasházépítési engedélyek 54,5%-kal estek a REIC adatai szerint.

A thaiföldi lakóingatlan-tulajdonátírások száma 22,9%-kal, értéke 15,5%-kal nőtt 2026 második negyedévében 2025 ugyanazon negyedévéhez mérve — ez a Real Estate Information Center szeptember 30-án közzétett országos piaci kiadásából derül ki. Az év első felében ugyanez a két ütem 17,6% és 9,8% volt: a darabszám mindkét időszakban megelőzte a pénzt, és mindkét alkalommal jelentős távolsággal.

A darabszám mindkét időszakban gyorsabban nő, mint az érték

Ez a rés a kiadás legtöbbet mondó eleme. Egy olyan piac, amelyen az átírások száma gyorsabban emelkedik, mint az összértékük, nem egyenletesen, hanem a saját ársávjának alacsonyabb végén vesz fel aktivitást. A mintázat a negyedévben és a félévben is áll, ami irányzattá és nem egyszeri furcsasággá teszi, és ez éppen az a fajta megoszlás, amelyet egyetlen főszám elrejtene. Ebből nem következik, hogy bármelyik konkrét lakás olcsóbb lett volna; amit a két ütem megállapít, az az, hogy honnan jön a plusz forgalom.

Az építési sor éppen attól az egyetlen terméktől fordul el, amelyet külföldi birtokolhat

A lakásépítési engedélyek 4,0%-kal estek a második negyedévben, de az összetétel sokkal többet számít a főszámnál. A társasházi engedélyek 54,5%-kal zuhantak egy év alatt, miközben a családi házas engedélyek 13,7%-kal emelkedtek. Az első félévben a társasházi engedélyek 3,8%-kal estek, a családi házasok 14,3%-kal nőttek. A telekparcellázási jóváhagyások a negyedévben 34,6%-kal, 6 196 egységre, a félévben 39,7%-kal, 12 141 egységre csökkentek. Az új lakáshitel-kihelyezés ezzel szemben 18,4%-kal nőtt a negyedévben és 12,2%-kal a félévben.

Egy nem rezidens vevő számára éppen ez az összetétel a hír. Thaiföld engedi a társasházi lakások szabad tulajdonba vételét, épületenként 49%-os külföldi korláttal, földterület szabad külföldi tulajdonszerzését viszont nem engedi — egy családi ház tehát nem olyan termék, amelyet külföldről teljes joggal lehet birtokolni. Az építési sor pedig erőteljesen éppen e termék felé hajlik, és elfordul attól, amely nyitva áll. Egy negyedév alatt 54,5%-kal visszaeső társasházi engedélyszám olyan kínálati jelzés, amely pontosan a külföldiek számára elérhető szegmensre irányul.

Van egy időzítési szempont is, amit érdemes kibontani. Az engedélyek a félévben 10,6%-kal emelkedtek, a második negyedévben viszont 4,0%-kal estek. A két ütem együtt azt mondja, hogy a féléves emelkedés nem a második negyedévből jött.

Miért van ez a kiadás a saját thaiföldi árunk alatt

A Glopra thaiföldi ára átírt egységenként 77 534,5 dollár, és pontosan ebből a kiadáscsaládból épül: az ország egészében 167 665 egységet írtak át 2026 első felében, összesen 429 839 millió thai baht átírási értékkel, ami egységenként 2 563 678 bahtot ad. Mindkét összesített érték hivatalosan közzétett érték, tehát az egységenkénti szám a kettő hányadosa, nem becslés. A mai kiadás ugyanazokat a féléves növekedési ütemeket közli — 17,6%-ot darabszámban és 9,8%-ot értékben —, amelyek e bemenetek mögött állnak.

A szám minden lakástípusra és az egész országra kiterjed, és éppen ezért van messze a városi soraink alatt, amelyekkel nem összehasonlítható. A bangkoki sorunk ezzel szemben egy egyhálószobás társasházi lakásra 125 600 dollárt hordoz havi 760 dolláros kínálati bérleti díj mellett, mindkettő ugyanannak a városnak és ugyanannak a szegmensnek egyetlen felméréséből vett medián. Az országos és a bangkoki szám más-más kérdésre felel, és nem állítandó egymás ellen.

Országos thaiföldi bérleti díjat nem közlünk, és a sor az üres cella helyett az okot írja ki: egyetlen kiadó sem ad meg országos thaiföldi átlagbérleti díjat szintként — csak indexként vagy százalékos változásként —, tehát nincs semmi, amit tisztességesen párosítani lehetne a hivatalos átírási árral. Ez a hiány az ár tükörképe. Ezen a piacon a hivatalos nyilvántartás azt méri, ami gazdát cserélt, a bérleti oldalt pedig olyan kiadókra hagyja, amelyek elmozdulást közölnek szint nélkül.

Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 295 on the nationwide residential market in the second quarter and first half of 2026, 30 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/295

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya