Tokiói használt házárak: -6,5% 2026 októberében
A Tokió környéki használt házak átlagára 41,87 millió jen volt októberben, egy hónap alatt 6,5%-kal kevesebb, az új építésűek tokiói ára viszont rekordot hozott.
Tények
- A Tokyo Kantei 2026. november 9-én közzétett két jelentése szerint a Nagy-Tokió térségében a használt családi házak átlagára októberben 41,87 millió jen volt, egy hónap alatt -6,5%, és ez három hónap után az első esés.
- A térségen belül Tokió maga 13,0%-kal 70,22 millió jenre, Kanagawa 3,0%-kal 43,05 millió jenre esett, Szaitama ugyanakkor 1,0%-kal 29,87 millió jenre emelkedett, Csiba pedig nagyjából változatlan maradt 30,75 millió jenen.
- Az Oszaka körüli Kinki régió az ellenkező irányba mozdult: a használt családi házak 11,8%-kal 31,76 millió jenre emelkedtek, ami a sorozat 2014. áprilisi indulása óta a legmagasabb érték, Oszakában 13,0%-os emelkedéssel 36,82 millió jen.
- Az új építésű családi házak 3,1%-kal 52,80 millió jenre emelkedtek Nagy-Tokióban, magában Tokióban 6,2%-kal 71,53 millió jenre, ami a sorozat 2014. áprilisi indulása óta az első alkalom, hogy a 70 millió jent meghaladták.
- Aicsi mindkét szegmensben rekordot állított: a használtaknál 31,87, az új építésűeknél 38,99 millió jen. Egyik jelentés sem közli a minta méretét, sem azt, hogy kínálati vagy megállapodott árakról van szó.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Nagy-Tokióban a használt árak egy hónap alatt 6,5%-ot estek, az új építésűek emelkedtek. A szegmens szabja meg az árat, nem az időzítés.
- A Glopra adatai szerint Japánban a négyzetméterár 5 397 dollár, a buborékkockázati pontszám pedig 67 a 100-ból, a megemelkedett sávban — a kedvezőbb használt belépés tehát olyan piacon van, amelyet a Glopra mérőszáma feszítettnek jelöl.
- Meglévő tulajdonosnál a kettéválás mindkét irányba vág: egy tokiói használt ház havi szinten -13,0%-on van, miközben ugyanabban a városban az új építésű állomány a sorozat csúcsán áll.
Mire figyelj
- Az, hogy a kinki rekord tartós-e. Egy regionális átlagban egyetlen hónap 11,8%-a azt is tükrözheti, mely házak cseréltek éppen gazdát, nem pedig a piac elmozdulását.
- A minta méretének és a közölt árbázisnak a híján ezek a havi kilengések több zajt hordoznak, mint egy tranzakciós index.
- A Tokyo Kantei a társasházi sorozatát külön adja ki, így az októberi családi házas számok nem mondanak semmit a lakáspiacról, amelyet a külföldi vásárlók többsége használ.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9628/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9626/