Tokióban 5025 jen fölé emelkedett a lakbér négyzetméterenként
Tokióban 5025 jenre nőtt a kínálati lakbér négyzetméterenként szeptemberben, 2009 óta először 5000 jen fölé, és ez javítja a most belépő hozamát.
A tények
- A tokiói prefektúrában 5025 jenre emelkedett a társasházi lakások kínálati lakbére négyzetméterenként 2026 szeptemberében, havi 0,8%-os növekedéssel, immár negyedik hónapja emelkedve — közölte a Tokyo Kantei október 15-én.
- A tokiói érték 2009 márciusa, a felmérés indulása óta először került 5000 jen fölé.
- Tokió 23 kerületében 5215 jen volt négyzetméterenként, 0,9%-os emelkedéssel, a nagy-tokiói agglomerációban pedig 4288 jen, 1,1%-kal feljebb.
- Kanagawában 0,9%-kal 2935 jenre, Csibában 0,7%-kal 2246 jenre nőtt a lakbér — ott hat hónap után először —, Szaitamában viszont -0,4%-kal 2400 jenre esett, három hónap után először.
- A kinki régióban 1,0%-kal 2455 jenre csökkent, harmadik hónapja egyfolytában, Oszakában -0,4%-kal 2888 jenre, Hjógóban 0,6%-kal 1888 jenre.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A tokiói lakbérek emelkednek, ami javítja a most vásárló hozamát. Kanszai az ellenkező irányba tart, a nyereség tehát regionális.
- A Glopra adatai Tokió 23 kerületére 11 800 dolláros négyzetméterárat és 3,40%-os bruttó hozamot mutatnak, így a 0,8%-os lakbér-emelkedés a bevételi oldalon hat, nem a belépési áron.
- Akinek már van ingatlana a nagy-tokiói térségben, annak a negyedik emelkedő hónap erősíti a megújítási árazást; Oszakában és Hjógóban a helyzet fordított.
Mire figyelj
- A Kantei maga jelzi, hogy Csiba emelkedésének egy részét a minta átlagos épületkorának növekedése, a kanszai csökkenés egy részét pedig az oszakai esetek arányának szűkülése magyarázza — vagyis az összetétel is dolgozik.
- Éves idősor nélkül a havi sorozat az egyetlen elérhető trend, az októberi adat pedig november közepén következik.
Sources: Tokyo Kantei, condominium rent monthly trend September 2026, published 15 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/rent/9484/