Tokiói új lakásárak: 21,1%-os emelkedés a 2026-os pénzügyi év első felében
A nagy-tokiói új társasházi lakás átlagára 114,94 millió jen volt a 2026-os pénzügyi év első felében, 21,1%-kal több, és először 100 millió jen felett.
A tények
- A nagy-tokiói új társasházi lakások átlagára 114,94 millió jent ért el 2026 áprilisa és szeptembere között, éves összevetésben +21,1%-kal — közölte a Fudosan Keizai Kenkyusho 2026. október 20-án.
- A kiadó kiírja, hogy féléves átlag először lépte át a 100 millió jent, és hogy a lakásár és a négyzetméterár is zsinórban negyedszer állított csúcsot.
- A négyzetméterár 1,70 millió jen volt, éves alapon +18,8%.
- A kínálat csökkent: 8 601 lakást hirdettek meg, éves összevetésben -6,0%-kal, 62,8%-os első hónapi értékesítési arány mellett.
- Csak szeptemberben 1 142 lakás került piacra, éves alapon -40,1%, 50,4%-os értékesítési arány mellett, és a havi átlagár 4,1%-kal, 95,52 millió jenre esett.
- A Kinki régióban a féléves átlag 60,10 millió jen volt, +8,4%, 6 557 meghirdetett lakás mellett, -8,6%.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Egy év várakozás 21,1%-ot tett rá egy új tokiói lakás árára. Kevesebb lakás került piacra, tehát a választék is szűkült.
- A viszonteladás a másik szegmens: a Glopra Tokió 23 kerületében 11 800 dollár négyzetméterenkénti árat mér a használt társasházi lakásoknál, ez pedig külön piac az új kínálathoz képest.
- A magasabb kiindulási ár változatlan bérleti díj mellett szűkíti a bruttó hozamot, és ezek frissen piacra vitt lakások kínálati árai, nem bejegyzett adásvételek.
- A meglévő tulajdonos a csúcsot felértékelésnek látja az összehasonlítható készleten, a szeptemberi 50,4%-os értékesítési arány viszont azt mutatja, hogy a vevők ezt a tempót nem veszik át.
Mire figyelj
- A Tokyo Kantei 2026. október 22-én, helyi idő szerint 11:00-kor adja ki a használt társasházi lakások 70 négyzetméteres ársorát.
- A szeptemberi 50,4%-os értékesítési arány 10,7 ponttal volt alacsonyabb az augusztusinál, tehát a féléves csúcs gyengülő havi piacra épül.
- A Kinki és a nagy-tokiói sor ugyanabba az irányba mozdult az áron, de nagyon eltérő mértékben: +8,4% a +21,1%-kal szemben.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/689/2649_s.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/691/RtE7hi21.pdf