Tokiói használt házak árai: 80,67 millió jen 2026 szeptemberében
A tokiói használt házak átlagára 2026 szeptemberében 80,67 millió jen volt, először a 80 milliós sávban a 2014 áprilisi adatgyűjtés indulása óta.
A tények
- A használt családi házak átlagára Tokióban 2026 szeptemberében 80,67 millió jen volt, ami havi szinten 17,1%-os emelkedés, és a Tokyo Kantei szerint négy hónap után az első növekedés.
- A Kantei közlése szerint a tokiói átlag a 2014 áprilisi adatgyűjtés indulása óta most került először a 80 millió jenes sávba.
- A nagy-tokiói agglomeráció átlaga 44,77 millió jen, 4,3%-os emelkedés. Ezen belül Csiba 6,1%-kal 30,76 millió jenre nőtt, Kanagava viszont 5,7%-kal 44,39 millió jenre, Szaitama 0,7%-kal 29,58 millió jenre csökkent.
- Nyugatabbra Kiotó 8,7%-kal 39,52 millió jenre, Oszaka 3,1%-kal 32,58 millió jenre emelkedett, a Kinki régió egésze viszont 1,0%-kal 28,42 millió jenre csúszott.
- Fukuoka 7,5%-kal 24,58 millió jenre esett. A Kantei ezt azzal magyarázza, hogy a minta átlagos épületkora közel három évvel nőtt, és úgy fogalmaz, hogy ez az előző hónapra adott visszahatásnak látszik.
- Az új építésű házak a fővárosban az ellenkező irányba mozdultak: Tokió 2,9%-kal 67,38 millió jenre esett, ami öt hónap után az első csökkenés, a nagy-tokiói agglomeráció pedig 1,8%-kal 51,23 millió jenre, bár a Kantei megjegyzi, hogy az előző év azonos hónapjához mért összevetés ott továbbra is pozitív.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A tokiói belépési árak egy hónap alatt 17,1%-kal emelkedtek, Kanagavában, Szaitamában és Fukuokában csökkentek. A hely többet számít.
- Akinek már van háza Tokióban, annak a hónap papíron értéket adott. A kanagavai, szaitamai, fukuokai és a szélesebb Kinki régióban lévő tulajdonosok az ellenkezőjét látták.
- Egyik jelentés sem közöl bérleti díjat vagy tranzakciószámot, ezért ebből a kiadásból bérleti hozam nem vezethető le. A bevételi oldalt máshonnan kell beárazni.
- Ezek átlagárak, és az eladott ingatlanok összetétele mozgatja őket. A Kantei Fukuoka 7,5%-os esését részben azzal magyarázza, hogy az átlagos épületkor közel három évvel nőtt, ami abban jelent változást, mit adtak el, nem abban, mennyit ér.
Mire figyelj
- Hogy Tokió a következő hónapban is a 80 millió jenes sávban marad-e. Egy ilyen vékony szegmensben a 17,1%-os havi mozgás meg is fordulhat.
- Egyik jelentés sem jelöl meg következő megjelenési dátumot.
- A használt és az új építésű árak Tokióban most ellentétes irányba mennek, 2,9%-os csökkenés szemben a 17,1%-os emelkedéssel. Ha ez tartós, a két szegmens közötti különbség lesz az, amit be kell árazni.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9498/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9495/