Török lakásárak: nominálisan +22,3%, reálértéken esés 2026 szeptemberében

A török lakásárak 2026 szeptemberéig nominálisan 22,3%-kal nőttek, reálértéken viszont 5,7%-kal estek, az új bérlői lakbérek 26,6%-kal emelkedtek.

Tények

• A Török Jegybank lakásárindexe 2026 szeptemberében 239,4 pontra emelkedett a 2023 = 100 bázison, 1,2%-kal az augusztusi szint felett.
• A szeptemberig tartó egy évben az index nominálisan +22,3%-kal nőtt, a fogyasztói inflációt kiszűrve viszont -5,7%-kal csökkent.
• A legnagyobb éves emelkedést Isztambul hozta 26,8%-kal, Ankara 22,0%-kal, Izmir 21,0%-kal követte.
• A jegybank új bérlői lakbérindexe 342,9 pontra jött fel: nominálisan 26,6%-kal nőtt egy év alatt, reálértéken 2,4%-kal esett.
• Az isztambuli új bérlői lakbérek 35,5%-kal emelkedtek, ez a legtöbb a török régiók között, a legkisebb régiós emelkedés 18,8% volt.

Mit jelent a pénzedre nézve

• Belépni 22,3%-kal többe kerül lírában, mint egy éve. A fogyasztói inflációhoz mérve viszont 5,7%-ot vesztettek az árak.
• A lakbérek gyorsabban nőnek az áraknál, ez a bevételt támogatja az árnyereség helyett. A Glopra adatai szerint a török lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 928 dollár, a bruttó bérleti hozam 7,83%.
• Akinek már van ott ingatlana, a nominális nyereséget megtartja, a vásárlóerőt nem, külföldi tulajdonosnál pedig a líra átváltása dönti el a végeredményt.

Mire figyelj

• Szűkül-e a reálértéken mért esés: ehhez a fogyasztói inflációnak az indexnél gyorsabban kell lassulnia.
• A lakásárak régiós szóródása, amely most Isztambul 26,8%-ától a másik végén mért 15,3%-ig tart.

Sources: Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiraci Kira Endeksi, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi; Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi monthly bulletin PDF, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-q53wHZc

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Fethiye