Egyesült Királyság lakásárak: a felmérői egyenleg -32%-ra esett 2026 szeptemberében

A RICS felmérésében a brit lakásár nettó egyenlege -32% volt 2026 szeptemberében az augusztusi -28% után, az új eladói hirdetés viszont +6%-ra fordult.

Tények

A RICS brit lakóingatlan-piaci felmérése szeptemberre -32%-os lakásár nettó egyenleget közöl az augusztusi -28% után; a lapon 2026. október 8-i kiadási dátum szerepel.
A nettó egyenleg az emelkedést jelzők aránya mínusz az esést jelzők aránya: irányt mér, nem mértéket, így a -32% nem 32%-os árcsökkenés, a +37% pedig nem 37%-os bérletidíj-emelkedés.
Az új vevői megkeresés -22% (augusztus: -18%), a megállapodott eladások -18% (augusztus: -16%), három hónap átlagában -25%, az eladási várakozás -6%.
Az új eladói hirdetés +6%-ra fordult; az árvárakozás három hónapra -24%, tizenkét hónapra nulla.

Mit jelent a pénzedre nézve

A belépési ár enged, a kamatvárakozások viszont emelkedtek. Több eladó hirdet, és kevesebb vevő érdeklődik.
Finanszírozás: Tarrant Parsons, a RICS piackutatási és elemzési vezetője nevezi meg a kiváltó okot: „a kamatvárakozások ismételt emelkedése új ellenszelet teremtett a lakáspiacon”.
Bérleti bevétel: a bérlői kereslet +23%, a várt bérletidíj-emelkedés viszont +44%-ról +37%-ra lassult. A Glopra Egyesült Királyság adata szerint az átlagos havi magánbérleti díj 1 393 GBP (2026. július), az átlagos lakásár 272 000 GBP (2026. június), mindkettő az ország statisztikai hivatalától: ez 6,15%-os bruttó bérleti hozam.
A már bérbeadó brit tulajdonosnál a kép megfordul: a bérlői kereslet a kihasználtságot támogatja, a tizenkét hónapos árvárakozási egyenleg viszont nulla, azaz ugyanannyi felmérő vár emelkedést, mint esést, ami nem árprognózis.

Mire figyelj

A felmérés nem közöl pénzértéket: nincs átlagár, fontösszeg, százalékos árváltozás, tranzakciószám, hitelkamat és mintaméret.
A regionális kép csak szöveges: Észak-Írországban az árak a RICS szerint „tovább emelkedtek”, Skócia „szerény áremelkedést mutatott”; számszerű regionális egyenleg nincs.

Sources: RICS UK Residential Market Survey September 2026, published 8 October 2026 https://www.rics.org/news-insights/uk-residential-survey-september-2026

Market data: United Kingdom