Az Egyesült Királyságban 0,8 százalékra feleződött az éves lakásár-emelkedés szeptemberben, 2025 decembere óta a leggyengébbre

Az éves brit lakásár-emelkedés az augusztusi 1,6 százalékról 0,8 százalékra feleződött szeptemberben, az árak havi szinten 0,2 százalékkal estek, az átlagár 274 251 font.

Az éves brit lakásár-emelkedés 0,8 százalékra feleződött 2026 szeptemberében az augusztusi 1,6 százalékról, az árak pedig szezonálisan kiigazított alapon 0,2 százalékkal estek egy hónap alatt a Nationwide 2026. október 1-jén közzétett lakásárindexe szerint. Az átlagos lakásár 274 251 font volt. A hitelintézet vezető közgazdásza 2025 decembere óta a leggyengébb növekedési ütemként írta le az adatot.

Négy hónapos lassulás, nem egyetlen rossz hónap

Az éves ütem a harmadik negyedév minden hónapjában csökkent, és már júniusban is. Júniusban 2,2 százalékon állt, júliusban 1,8, augusztusban 1,6, szeptemberben 0,8 százalékon. Egyetlen hónapot el lehet magyarázni későbbi revízióval; négy egymást követő, azonos irányú lépés inkább trendet ír le, mint egyetlen hónap minta-véletlenét.

A negyedéves adat már át is lépett a negatív tartományba. Az árak szezonálisan kiigazított alapon 0,4 százalékkal alacsonyabbak voltak a harmadik negyedévben, mint a másodikban. A 0,8 százalékos éves emelkedés és a 0,4 százalékos negyedéves esés nem áll egymással szemben: az éves szám még magában hordozza a 2025 végi erősebb hónapokat, a negyedéves pedig azt írja le, ami a nyár óta történt.

Az ország olcsóbb fele még emelkedik, a drága ingázóövezet nem

A regionális tábla tisztán kettévágja az Egyesült Királyságot. Észak-Írország vezet 5,9 százalékos éves emelkedéssel és 227 922 fontos átlagárral, majd Észak-Nyugat 3,9 százalékkal és 231 360 fonttal, Skócia 3,3 százalékkal és 196 215 fonttal, Észak pedig 3,3 százalékkal és 174 731 fonttal következik. Yorkshire and The Humber 1,2 százalékkal, 217 029 fonton, Wales 0,7 százalékkal, 214 816 fonton, West Midlands 0,6 százalékkal, 252 355 fonton, London 0,4 százalékkal, 529 720 fonton áll.

Négy régió esik. East Anglia 0,7 százalékkal csökkent, 272 119 fontos átlagárral, East Midlands 0,5 százalékkal, 237 449 fonton, South West 0,3 százalékkal, 305 180 fonton, az Outer Metropolitan térség pedig 0,2 százalékkal, 427 430 fonton. Az Outer South East változatlan, 0,0 százalékon és 337 137 fonton.

Ár szerint olvasva a minta élesebb, mint földrajz szerint. A tábla négy legolcsóbb régiója, vagyis Észak, Skócia, Wales és Yorkshire and The Humber, mind emelkedik. Az Outer Metropolitan térség, London után a második legdrágább régió, esik. A megfizethetőség itt többet magyaráz, mint bármilyen észak-déli történet, London pedig alig pozitív, miközben az országos átlagár közel kétszeresén áll.

Hogyan viszonyul ez a saját brit adatunkhoz

A brit sorunk hivatalos statisztikából épül, nem hitelintézeti adatból: 272 000 fontos átlagár 2026 júniusára a hivatalos lakásárindexből, ami 367 751 dollárnak felel meg, és 1 393 fontos átlagos havi magánbérleti díj 2026 júliusára, ami 1 883 dollár. Ez a két szint közel van a Nationwide átlagához, ami hasznos keresztellenőrzés magára a szintre.

Az éves ütemek viszont nincsenek közel. Nálunk 2 százalékos éves változás áll a Nationwide 0,8 százalékával szemben, és az ok a minta. A Nationwide a saját jelzálog-jóváhagyásait méri, ami kizárja a készpénzes vásárlókat, és a jóváhagyás pillanatában rögzíti az árat; a hivatalos sorozat a teljes piac befejezett és bejegyzett adásvételeit számolja, késéssel, tehát a mi számunk júniust írja le, a Nationwide szeptembert. Mindkettő helyes, csak más hónapról és más vevőkről.

Az Egyesült Királyság nem közöl négyzetméterárat, ezért a pár mindkét oldalát ugyanazzal a 96 négyzetméteres átlagos alapterülettel osztjuk: 3 831 dollár négyzetméterenként és 19,61 dollár négyzetméterenként havonta. Mivel ugyanaz az osztó mindkettőre vonatkozik, a bruttó hozam változatlanul 6,15 százalék. A tranzakciós költség 9,8 százalék, a bérleti bevételre eső tényleges adó 18,51 százalék, a piacot pedig 41 ponton tartjuk a buborékkockázati skálánkon, a közepes sávban. Ez piaci tudósítás, nem befektetési tanács.

Sources: Nationwide Building Society, Annual house price growth halves in September, House Price Index, 1 October 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/annual-house-price-growth-halves-in-september; Nationwide Building Society, House Price Index release listing https://www.nationwide.co.uk/media/hpi

Market data: United Kingdom