A brit lakóingatlan-tranzakciók száma 95 220-ra csökkent augusztusban, 2%-kal az egy évvel korábbi szint alatt

Az Egyesült Királyságban 95 220 lakóingatlan-tranzakció volt augusztusban szezonálisan kiigazítva, 2%-kal kevesebb, mint 2025 augusztusában, és 1%-kal kevesebb, mint júliusban.

Az Egyesült Királyságban 2026 augusztusában 95 220 lakóingatlan-tranzakciót regisztráltak szezonálisan kiigazított alapon, 2 százalékkal kevesebbet, mint 2025 augusztusában, és 1 százalékkal kevesebbet, mint 2026 júliusában. A brit adóhatóság (HM Revenue and Customs) az előzetes becslést 2026. szeptember 30-án, 09:30-kor tette közzé.

A kiigazított adat az, amely hónapok között tisztán összehasonlítható, és ezen az alapon augusztus inkább szerény visszalépés volt, mint törés. A nem kiigazított darabszám keményebb történetet mesél: 96 250 tranzakció, 9 százalékkal a 2025 augusztusi és 11 százalékkal a júliusi szint alatt.

A két darabszám közti rés maga a történet

A szezonális kiigazítás azért létezik, mert a brit piacon augusztus minden évben másként viselkedik, mint július. Ezt a mintát kiszűrve a piac 1 százalékkal esett hónapról hónapra; benne hagyva 11 százalékkal. Mindkét szám helyes, és két különböző kérdésre felelnek: gyengül-e a mögöttes kereslet, és hány szerződés zárult le valójában.

Az éves összevetés ugyanígy válik szét. Kiigazítva a tranzakciók 2 százalékkal, kiigazítás nélkül 9 százalékkal voltak az egy évvel korábbi szint alatt. Az adóhatóság figyelmeztet arra is, hogy a legutóbbi hónap előzetes, és hogy a tranzakciós számok jellemzően körülbelül három hónap után állnak be, továbbá megjegyzi, hogy a 2025 áprilisától érvényes illetékküszöb-változások befolyásolták a tranzakciók időzítését.

A kereskedelmi ügyletek jobban tartották magukat, mint a lakások

A nem lakóingatlan-tranzakciók száma szezonálisan kiigazítva 10 220 volt, amit a brit adóhatóság csak minimálisan, egy százaléknál kevesebbel alacsonyabbnak nevez a 2025 augusztusinál, és 1 százalékkal alacsonyabbnak a 2026 júliusinál. A nem kiigazított, nem lakóingatlan darabszám 9 080 volt, éves alapon 5, havi alapon 17 százalékkal kevesebb.

Tehát a kiigazított mérésen a kereskedelmi oldal közel változatlan maradt, míg a lakóingatlan éves alapon 2 százalékkal esett. A nem kiigazított mérésen a sorrend megfordul: a nem lakóingatlan 5, a lakóingatlan 9 százalékkal esett. Egyik sorozat sem elég nagy ahhoz, hogy egyetlen hónap eldöntse, melyik olvasat számít többet.

Tíz augusztus egymás után

A kiadás 2026 augusztusát 2017-ig minden augusztushoz hozzámérte, és az évtized kontextusba helyezi a mai szintet. A szezonálisan kiigazított darabszám 2017-ben 102 310, 2018-ban 100 520, 2019-ben 97 690 volt, majd a 2020-as, járvány alatti augusztusban 82 060-ra zuhant. Utána 97 370-re állt vissza 2021-ben, 103 150-nel csúcsot ért el 2022-ben, majd 87 450-re esett 2023-ban. Azóta visszakapaszkodott, 93 680-ra 2024-ben és 97 040-re 2025-ben, most pedig 95 220-on áll.

Így olvasva 2026 augusztusa az évtized közepén helyezkedik el: 2023 és 2024 felett, de 2017, 2018, 2021, 2022 és 2025 alatt. A piac sem a 2022-es felfutásban, sem a 2023-as befagyásban nincs.

A volumen és az ár két különböző kérdésre felel

A Glopra 2026. szeptember 28-án rögzített brit sora átlagos lakásárként 367 751 amerikai dollárt, átlagos havi magánbérleti díjként 1 883 amerikai dollárt tartalmaz, ami 6,15 százalékos bruttó hozamot ad. Ennek az ársorozatnak az éves változása helyi valutában 2 százalék. Nagy-Britannia nem közöl négyzetméterárat, ezért a 3 831 amerikai dolláros és a 19,61 amerikai dolláros négyzetméteres érték ugyanaz a lakásonkénti szám, ugyanazzal a 96 négyzetméteres átlagos alapterülettel elosztva, ami a hozamot változatlanul hagyja.

Ez a sorozat és a tranzakciószám nem ugyanazt méri, és nem szabad egymáshoz mérni őket. Az adóhatóság a 40 000 font vagy annál nagyobb értékű, lezárt szerződéseket számolja; a Glopra ára az Egyesült Királyság egészének minden lakáseladására vonatkozó átlag, míg a bérleti díj a magánbérleti szektort fedi, amely lakás-túlsúlyos állomány. A tranzakciós költségek Nagy-Britanniában a vételár körülbelül 9,8 százalékát teszik ki, a 41-es buborékkockázati pontszám pedig a közepes sávba esik. Egy kicsivel gyengébb volumenű hónap önmagában egyik szinten sem változtat.

Sources: HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary--2; HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above

Market data: United Kingdom