Uruguayi ingatlanárak: 90 000 dollár a medián 2026 júliusában

Uruguayban 90 000 dollár volt a medián ingatlan-eladási ár 2026 júliusában, 12,50%-kal több mint egy éve; az augusztusi bejegyzések száma 9,85%-kal nőtt.

A tények

• A tranzakciók medián ingatlanára 90 000 dollár volt 2026 júliusában, 12,50%-kal magasabb, mint 2025 júliusában, és 5,88%-kal magasabb, mint júniusban.
• Az adásvételi bejegyzések száma 4838 volt 2026 augusztusában, éves összevetésben 9,85%-kal, havi alapon 1,26%-kal több.
• A júliusi medián Montevideóban 4,24%-kal, az ország többi részén 8,33%-kal emelkedett egy hónap alatt.
• Az augusztusi bejegyzésekből Montevideóra 33,59%, Canelonesre 17,14%, Maldonadóra 17,01%, Rochára 4,98%, Coloniára 4,61% jutott.
• Az augusztusi nyilvántartási mozgások 67,11%-a adásvételi bejegyzés, 30,03%-a elsőbbségi fenntartás volt; utóbbi egy jövőbeli jogügylet nyilvántartási elsőbbségét biztosítja, nem lezárt adásvételt rögzít.
• A statisztikai hivatal 2026 júliusa és augusztusa közötti időszakra címkézi a kiadványt, és olyan nyilvántartási adatokra épít, amelyek lakóingatlant, kereskedelmi és ipari ingatlant is tartalmaznak: az árak júliusig, a bejegyzések augusztusig futnak.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A belépés drágább, a piac forgalmasabb. A medián eladási ár 12,50%-kal magasabb, mint egy éve, a bejegyzések száma 9,85%-kal nőtt.
• A Glopra uruguayi árindexe tizenkét hónap alatt 6,2%-os, dollárban mért emelkedést mutat, miközben a medián 12,50%-kal nőtt; az index összehasonlítható állományt követ, a medián azt, ami éppen elkelt.
• Több bejegyzés több lezárt ügyletet hagy maga után, amihez egy későbbi eladás ára mérhető, a Glopra adatai szerint pedig az uruguayi teljes vételi költség 11% körül van, amit minden nyereségnek előbb le kell fednie.
• Kereskedelmi és ipari ingatlanok is ugyanabban a nyilvántartási körben vannak, így a 90 000 dolláros medián az összes ingatlantípus középértéke, nem egyetlen lakás értékelése.

Mire figyelj

• A következő havi kiadvány az augusztusi mediánt és a szeptemberi bejegyzéseket közli, tehát az ársor egy hónappal a forgalmi sor mögött marad.
• A statisztikai hivatal szerint a medián az egyes időszakokban eladott ingatlanok jellemzőivel együtt mozog, nem csak a piaci árakkal; az összegeket a Banco de la República Oriental del Uruguay eladási árfolyamán számítja át a tranzakció napján.

Sources: INE Uruguay https://www5.ine.gub.uy/documents/Estad%C3%ADsticasecon%C3%B3micas/HTML/IAI/Compraventa/2026/Compraventa_Agosto_2026.html; INE Uruguay https://www.gub.uy/instituto-nacional-estadistica/comunicacion/publicaciones/indicadores-actividad-inmobiliaria-iai-mercado-compraventa-agosto-2026

Market data: Uruguay · Montevideo