USA: a kamatkövető hitelek a kamatfixálások 11%-a felett, a 30 éves index 7,2%

A 30 éves fix index 7,2%-on állt, a kamatkövető jelzáloghitelek pedig az amerikai kamatfixálások több mint 11%-át vitték: kisebb törlesztő most, átárazás később.

Tények

A megfelelési feltételeknek eleget tevő, 30 éves fix kamatindex szeptember 24-én 7,2%-ot érte el.
A kamatkövető jelzáloghitelek a kamatfixálások több mint 11%-át vitték, csaknem négy éve a legnagyobb arányukat.
Az élő, első ranghelyű kamatkövető hitelek száma 3,1 millió, 5,5 éve a legtöbb, de az élő jelzáloghiteleknek csak 5,6%-a.
Nagyjából egyharmaduknál indult meg az átárazás; a 2022 óta kihelyezettek több mint 90%-a még a bevezető fix periódusában van.
Mintegy 180 000 hitel első átárazása a következő évre esik, és körülbelül 74 000 db 2020-as, hét éves hitelnél a legnagyobb a medián emelkedés: havi 1 066 dollár körül, azaz 36%.

Mit jelent a pénzedre nézve

A fix hitel drága, ezért több vevő választ kamatkövetőt. Ez kisebb törlesztőt ad most, átárazást később.
Ha 25 bázispont teljes egészében átgyűrűzik az alapul vett indexekbe, az érintett medián törlesztő havi körülbelül 14 dollárral, a frissebb hiteleknél nagyjából 53 dollárral emelkedik.
A Glopra Egyesült Államokra vonatkozó adata szerint a tipikus lakásérték 369 678 dollár, a tipikus kínálati bérleti díj 1 948 dollár havonta, a bérleti bevétel effektív adókulcsa pedig 10,66% a nettó alapú választás esetén.
Akinek már van ilyen hitele, az átárazási naptárat olvassa, ne a 30 éves fix indexet.

Mire figyelj

A lakásbiztosítás a hiteltől függetlenül mozdult: az éves átlagköltség 6,6%-kal csökkent a biztosítót váltóknál és 10,4%-kal emelkedett a többieknél.
Az ingatlanfedezetű hitelkeretek a prime kamatot követik és havonta áraznak át; ott 25 bázispont nagyjából 9 dollárt tenne a medián havi törlesztőre.

Sources: ICE Mortgage Technology, October 2026 Mortgage Monitor, 5 October 2026 https://mortgagetech.ice.com/resources/data-reports/october-2026-mortgage-monitor

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)