Amerikai társasházi lakásárak -0,8% 2026 szeptemberében, több eladó, mint vevő

Az Egyesült Államokban 2026 szeptemberében 123%-kal több társasházi eladó volt, mint vevő, és a középár 0,8%-kal, 339 000 dollárra csökkent éves szinten.

A tények

• 2026 szeptemberében az Egyesült Államokban 123%-kal több társasházi lakást kínáltak eladásra, mint ahány vevő volt rá — ez a legnagyobb rés a Redfin 2013-ig visszanyúló adataiban. Egy évvel korábban a rés 95,5% volt, 2021 szeptemberében pedig 25,1%-kal kevesebb eladó volt, mint vevő.
• A Redfin becslése szerint 88 460 társasházi vevő volt, 2,5%-kal kevesebb, mint 2026 augusztusában, és legalább 13 év legalacsonyabb száma; eladó 197 248 volt, 0,9%-kal több egy hónap alatt.
• Öt év alatt a társasházi vevők száma 54%-kal esett, az eladóké 36%-kal nőtt.
• A társasházi lakások eladási középára körülbelül 339 000 dollár volt, éves szinten -0,8% — öt hónap után az első éves csökkenés.
• A szeptemberben eladott társasházi lakások körülbelül 37%-ánál volt árcsökkentés, öt évvel korábban 16%-ánál, és egy tipikus lakás 63 napot töltött a piacon a szerződésig, öt évvel korábban 35 napot.
• A túlsúly földrajzilag koncentrált: San Antonio 458,5%, Houston 321,6%, Miami 273,6%, Austin 257,6%, míg a vizsgált 50 nagyvárosi térség közül egyedül a New York állami Nassau megye volt eladói piac, 1 545 vevővel és 1 052 eladóval. A családi házaknál országosan 53,7%-kal volt több eladó, mint vevő.

Mit jelent a pénzedre nézve

• Az amerikai társasházi lakás évek óta a vevőnek legkedvezőbb belépés: 123%-kal több eladó, mint vevő, és az eladások 37%-ánál árcsökkentés.
• Ha már van amerikai társasházi lakásod, a 63 napos piacon töltött idő és az öt hónap utáni első éves árcsökkenés azt jelenti, hogy a kiszállás most lassú és a vevő árán történik; a tartás és a bérbeadás az erősebb oldal.
• A Glopra adatai szerint az amerikai országos átlag 2 400 dollár négyzetméterenként, minden lakástípusra együtt, 100-ból 57 pontos buborékkockázattal, a közepes sávban — a gyengülés a társasházi szegmensben a legmélyebb, de nem csak ott jelentkezik: a családi házaknál az eladói túlsúly 53,7%, a társasházi rés kevesebb mint fele.
• A kedvezmény mértékét a földrajz dönti el. Egy 458,5%-os San Antonió-i eladói túlsúly más tárgyalás, mint Nassau megye, ahol több a vevő, mint az eladó, és az alkuerő a másik oldalon van.

Mire figyelj

• A Redfin jelzi, hogy a vevőszám becslés: a saját adatából áll össze arról, mennyi idő telik el jellemzően egy vevő első megtekintése és a zárás között, és ehhez teszi az aktív hirdetések és a szerződéskötés előtt álló eladások adatát; az eladószám az aktív hirdetésekből jön. A küszöbeit közli: 10%-nál nagyobb eladói túlsúly vevői piac, 10%-nál nagyobb vevői túlsúly eladói piac, 10%-on belül kiegyensúlyozott.
• A jelentés november 5-i állapotra 7,18%-os heti átlagos jelzáloghitel-kamatot idéz, az alkuteret tehát a hitel költségével együtt kell mérlegelni.

Sources: Redfin https://redfin.com/news/condo-fall-2026

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)