GLOPRAGlobal Property Radar

Az amerikai használtlakás-eladások 1,5%-kal nőttek 2026 szeptemberében

Az amerikai használtlakás-eladások 1,5%-kal, 3,99 millióra emelkedtek 2026 szeptemberében, a mediánár 417 500 dollár volt, a készlet 4,6%-kal nagyobb.

Tények

  • A használtlakás-eladások +1,5%-kal nőttek augusztushoz képest, szezonálisan igazított éves szinten 3,99 millióra, miközben 2,2%-kal elmaradtak a 2025. szeptemberitől.
  • A használt lakások mediánára 417 500 dollár volt, 1,3%-kal több az egy évvel korábbi 412 300 dollárnál.
  • A kínálat 1,60 millió lakásra nőtt, 4,6%-kal többre, mint 2025 szeptemberében; ez 4,8 hónapnyi kínálat a tavalyi 4,5 hónappal szemben.
  • A 30 éves fix jelzáloghitel átlagkamata szeptemberben 6,86% volt, az augusztusi 6,67% és az egy évvel korábbi 6,35% után, a Freddie Mac adatai szerint.
  • A mediánár tizenkét hónapos változása régiók szerint: északkelet 4,7%, középnyugat 3,1%, dél 0,2%, nyugat -0,3%.
  • A négyzetlábra jutó hirdetési ár országosan 224 dollár volt 2026 augusztusában, a Federal Reserve Bank of St. Louis által újraközölt hirdetési adatok szerint; a hirdetési szint a befejezett adásvételi árak felett van, ezért a két sorozat nem egyezhet.

Mit jelent ez a pénzedre nézve

  • A belépési ár szinte megállt: a medián egy év alatt 1,3%-kal nőtt, nyugaton pedig -0,3%.
  • A hitel lett a drága tétel: 6,86% mellett ugyanaz a vételár nagyobb havi törlesztőt kíván, mint az egy évvel korábbi 6,35%-nál.
  • Az eladói oldalon ez fordítva jelenik meg: a 33 napos medián eladási idő és a 4,8 hónapnyi kínálat kisebb árazási teret hagy.

Mire figyelj

  • Az októberi adat 2026. november 12-én jelenik meg: ez az első próbája annak, hogy az őszi kamatemelkedés eljut-e a befejezett adásvételekig.
  • A magánbefektetők és a második lakást vásárlók aránya egy hónap alatt 15%-ról 20%-ra ugrott; egyetlen hónap még nem trend.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales September 2026, Washington DC, 13 October 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-increased-1-5-in-september-according-to-nar-report; Realtor.com via Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Listing Price per Square Feet in the United States, August 2026 https://fred.stlouisfed.org/series/MEDLISPRIPERSQUFEEUS

Market data: New York (metro area) · Miami (metro area) · United States · Los Angeles (metro area)