Amerikai lakáscélú hitelkeretek: 7,7%-os növekedés 2026 harmadik negyedévében

Az amerikai bankoknál a rulírozó lakáscélú hitelkeretek 7,7%-os éves ütemben nőttek a harmadik negyedévben, a klasszikus lakáshitelek csak 0,6%-kal.

A tények

A Federal Reserve 2026. november 6-i H.8 kiadása szerint az amerikai kereskedelmi bankoknál a rulírozó lakáscélú hitelkeretek +7,7%-os, módszertani törésre és szezonalitásra igazított éves ütemben nőttek 2026 harmadik negyedévében, szemben a klasszikus, lejárathoz kötött lakáshitelek 0,6%-ával.
Ugyanezen az alapon a rulírozó keretek augusztusban 9,2%-kal, szeptemberben 5,4%-kal nőttek, a lejárathoz kötött lakáshitelek pedig 1,0%-kal, majd 0,6%-kal. A teljes lakóingatlan-hitelállomány a negyedévben 1,4%-kal bővült.
A kereskedelmi ingatlanhitelezés gyorsabb volt a lakossági finanszírozásnál: 3,6% a negyedévben, 5,5% augusztusban és 5,2% szeptemberben. A teljes ingatlanhitel-állomány 2,6%-kal nőtt.
Állományi szinten, az október 28-ával záruló héten a bankok 2 702,9 milliárd dollár lakóingatlan-hitelt tartottak, ezen belül 291,7 milliárdot rulírozó lakáskeretben és 2 411,2 milliárdot lejárathoz kötött hitelben. A kereskedelmi ingatlanhitel 3 154,7 milliárd, a teljes ingatlanhitel 5 857,6 milliárd dollár volt.

A bankok a hitelkereteket növelik, nem a vásárlási hiteleket. A jelzáloghitelek nagy részét viszont továbbadják, ez részleges kép.
A Glopra legfrissebb egyesült államokbeli pillanatképe 369 678 dollár átlagos lakásárat és 1 948 dollár átlagos havi bérleti díjat mutat, ami 6,3%-os bruttó hozam — ezt a szintet kell a finanszírozás költségének alulmúlnia.
Aki már tulajdonos ott, azon az oldalon áll, amelyért a bankok versenyeznek: a bankok rulírozó lakáskeret-állománya 273,7 milliárd dollárról (2025. szeptember) 291,2 milliárd dollárra (2026. szeptember) emelkedett.

Átnyúlik-e a negyedik negyedévre a hitelkeretek szeptemberi lassulása, az augusztusi 9,2% utáni 5,4%.
A H.8 növekedési ütemei módszertani törésre és a legalább 5 milliárd dolláros nem banki szerkezeti változásokra is igazítva készülnek, míg a dolláros állományok csak szezonálisan. A két tábla nem feleltethető meg egymásnak, és az állományokból nem szabad növekedési ütemet számolni.
A H.8 azt a hitelt számolja, amit a bank a saját könyvén tart, tehát a kihelyezett, majd az ügynökségeknek továbbadott jelzáloghitel sosem jelenik meg benne. A kiadás heti.

Sources: Federal Reserve https://www.federalreserve.gov/releases/h8/20261106/