Amerikai lakáscélú saját tőke: rekord 17,5 billió dollár, 2026 Q3

Rekord 17,5 billió dollár az amerikai lakáscélú saját tőke 2026 harmadik negyedévében: hitelfelvevőnként 204 000 dollár kivonható tőke, 7% feletti kamat.

Tények

Az amerikai jelzáloghitel-adósok 17,5 billió dollár saját tőkét birtokoltak lakóingatlanjukban 2026 harmadik negyedévében, 1,4%-kal többet az egy évvel korábbinál — ez az ICE adatai szerint rekord egy harmadik negyedévre, az ICE Mortgage Monitor 2026. novemberi kiadása szerint.
A kivonható tőke, amely 20%-os puffert hagy az ingatlanban, hitelfelvevőnként átlagosan 204 000 dollárra, ami 16 600 dollárral több az egy évvel korábbinál. Az ICE 1,2%-os emelkedést is közöl, de nem írja le, melyik időszakra vonatkozik.
2,4 millió jelzáloghitel-adósnak legalább 1 millió dollár tőkéje volt, éves alapon 6%-kal több, és közel 9 millióé érte el az 500 000 dollárt, 4%-os növekedéssel.
Kalifornia adta a legalább egymillió dolláros tőkével rendelkező adósok 49%-át, utána New York 189 000, New Jersey 141 000 és Florida 104 000 adóssal következik.
A változó kamatú jelzáloghitelek az október eleji kamatfixálások több mint 10%-át tették ki, miközben a 30 éves fix kamat 7% fölé került. Az elmúlt hetekben a vásárlási célú hitelek a fixálások körülbelül 80%-át, a tőkekivonó ügyletek minden hetedikét adták.
Az 5/1-es változó kamatú és a 30 éves fix hitelek pontokkal kiigazított kamatrése a nyári körülbelül 75 bázispontról október elején 100 bázispont fölé szélesedett.

Mit jelent ez a pénzedre nézve

Az amerikai fix finanszírozás 7% felett van. A változó kamatú hitel több mint 100 bázispontot megtakarít, de újraárazódik.
Akinek már van amerikai ingatlanja, átlagosan 204 000 dollár fedezettel indulhat a következő vásárlásnak, csak éppen a mai kamatokon vehet fel rá hitelt, nem az eredeti kölcsön kamatán.
A Glopra adatai szerint az amerikai átlag 2 400 dollár négyzetméterenként, 2,2%-os éves emelkedéssel, tehát a tőkepuffer hosszú áremelkedést tükröz, miközben a saját tőke növekedése az elmúlt évben 1,4%-ra lassult.
A hitelkezelők a refinanszírozó adósok 27%-át tartották meg, négy százalékponttal kevesebbet az előző negyedévnél, a kamat- és futamidő-módosító ügyleteknél pedig 30%-ot, kilencpontos visszaesés után — a hitelt kezelő bank tehát már nem automatikus partner a refinanszírozásnál.

Mire figyelj

A kiadás nem közöl lakásár-növekedési ütemet, megélhetési-teher mutatót, kínálati darabszámot és késedelmi arányt, tehát az amerikai árak irányáról semmit nem mond.
A kamatfixálási és változó kamatú adatok október elejére és a körülötte lévő hetekre vonatkoznak, nem egy lezárt naptári hónapra, így a negyedéves tőkeadatokkal nem vethetők közvetlenül össze.
A Mortgage Monitor havi kiadás, a decemberi szám lesz a következő olvasat arról, hogy a változó kamatú hitelek aránya 10% felett marad-e.

Sources: ICE https://ir.theice.com/press/news-details/2026/ICE-Mortgage-Monitor-2-4-Million-Mortgage-Holders-Are-Equity-Millionaires-as-Q3-Home-Equity-Hits-Record-High/default.aspx

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)