Amerikai lakásárak -0,4% 2026 októberében, három év után az első éves esés

Az amerikai lakáseladások középára 388 634 dollár volt 2026 októberében: 0,4%-os éves esés, három év után az első, a szerződésszám 15,1%-kal csökkent.

A tények

Az amerikai lakáseladások középára 388 634 dollár volt 2026 októberében, éves szinten -0,4% — ez az első esés 2023 májusa óta, szemben a két hónappal korábbi 2,5%-os emelkedéssel.
A szerződéskötés előtt álló eladások szeptemberhez mérve, szezonálisan kiigazítva 3,6%-kal estek, 300 430-ra: ez 15,1%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban, és 2013 óta a legalacsonyabb szint, 2020 áprilisát leszámítva. A lezárt eladások 2,1%-kal estek, 274 987-re, ami 2023 decembere óta a legkevesebb.
A 30 éves fix jelzáloghitel-kamat októberben átlagosan 7,33% volt, az előző hónapi 6,86%-kal szemben — három éve nem volt ilyen magas.
Az eladásra kínált lakások száma szeptemberhez mérve 0,9%-kal, 1 526 984-re emelkedett, ami 2020 eleje óta a legtöbb, miközben az új hirdetések száma 1%-kal, 372 431-re csökkent — a készlet tehát azért nő, mert a lakások lassabban kelnek el, nem mert többet hirdetnek meg.
A lakások mintegy 61%-a az eredeti kínálati ár alatt kelt el, 36%-ánál volt legalább egy árcsökkentés, és a szerződéskötés előtt álló eladások körülbelül 15%-a meghiúsult.
Az árak országosan estek, de az 50 legnépesebb nagyvárosi térség több mint felében emelkedtek: San Francisco +16,8%, New Brunswick, NJ +7,7% és Pittsburgh +6,5% szemben Austin -6,5%, Seattle -5,1% és Nashville -4,9% értékével.

Mit jelent a pénzedre nézve

A belépési ár 0,4%-kal alacsonyabb, mint egy éve, a lakások 61%-a kínálati ár alatt kelt el — de a 7% feletti hitel ezt nagyrészt elviszi.
A Glopra adatai szerint az amerikai átlagos lakásár 2 400 dollár négyzetméterenként, 28,9%-kal az öt évvel korábbi szint felett, vagyis egy 0,4%-os éves visszaesés ebből szinte semmit nem ad vissza.
Akinek már van ott ingatlana, annál a nyomás a kiszállásra tolódott: a többéves mélyponton lévő szerződésszám és az ügyletek 15%-ának meghiúsulása azt jelenti, hogy egy eladás most hosszabb ideig tart, és a vevő árához közelebb zárul.
Az eredményt inkább a hely dönti el, mint az országos szám: egy San Franciscó-i tulajdonos ingatlana egy év alatt 16,8%-kal ért többet, az austini tulajdonosé 6,5%-kal kevesebbet.

Mire figyelj

Tovább nő-e az eladásra kínált lakások száma úgy, hogy az új hirdetések száma csökken: ezt a következő havi Redfin-jelentés dönti el.
A 7,33% a Redfin saját októberi átlaga, nem a most elérhető kamat: a Freddie Mac heti 30 éves fix kamata a november 5-ével záruló héten 7,18%-on állt.
A szerződés előtt meghiúsuló eladások aránya, októberben körülbelül 15%: ha emelkedik, a vevők gyakrabban lépnek vissza.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/home-prices-decline-october-2026; PR Newswire https://www.prnewswire.com/news-releases/october-marks-the-first-month-in-3-years-with-a-decline-in-us-home-sale-prices-according-to-redfin-302934365.html

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)