Amerikai lakásépítések 5,2%-kal estek 2026 szeptemberében

Az amerikai lakásépítés-indítás 5,2%-kal, évesítve 1 221 000-re esett 2026 szeptemberében, a társasházi indítás pedig 25,9%-kal zsugorodott egy év alatt.

A tények

• A lakásépítés-indítás szeptemberben évesítve 1 221 000 volt, -5,2% a revideált augusztusi 1 288 000-hez és 7,4%-kal kevesebb a 2025. szeptemberi 1 319 000-nél.
• Társasházakra esett a visszaesés java: az öt vagy több lakásos épületekben 349 000 indítás volt, 25,9%-kal kevesebb egy év alatt, míg az egylakásos 859 000 indítás 2,6%-kal több a 2025. szeptemberinél.
• Az 1 192 000 átadással szeptember 2,2%-kal az augusztusi fölé, de 14,0%-kal a 2025. szeptemberi 1 386 000 alá került.
• Építési engedélyt 1 400 000 lakásra adtak ki, 0,2%-kal a revideált augusztusi és 3,0%-kal a 2025. szeptemberi szint alatt; az egylakásos 845 000 engedély 4,8%-kal esett egy év alatt.
• A Délre 714 000 évesített indítás jutott, a Nyugatra 235 000, a Középnyugatra 158 000, az Északkeletre 114 000.
• Census a havi indítás-változást ±11,8%-os bizalmi sávval közli, és ez a sáv a nullát is tartalmazza.

Mit jelent a pénzedre nézve

• Társasházi indítás 25,9%-kal kevesebb, mint egy éve, így a bérleti kínálat 2027-től szűkül. Az őszi belépési árat ez nem mozdítja.
• A ki- és beszállás költsége dönti el, megéri-e kivárni ezt a szűkülést: a Glopra adatai szerint az amerikai tranzakciós költség a vételár 6,9%-a, tehát aki a 2027-es kínálati sztorira lép be, annak elég hosszan kell tartania az ingatlant, hogy ezt a 6,9%-ot visszahozza.
• Aki már bérbe ad az Egyesült Államokban, a másik oldalt látja: az 1 192 000 átadás 14,0%-kal kevesebb a tavalyi szeptemberinél, tehát kevesebb elkészült lakás versenyez a bérlőkért és a vevőkért.

Mire figyelj

• A szeptemberi 1 221 000 előzetes adat, és ez a kiadás már revideált augusztusi 1 288 000-et közöl; még két további revízió jön.
• Regionális havi és éves változás csak a teljes adattáblákban szerepel, a kiadás szövegében nem, tehát ebből a közlésből a szeptemberi esés egyetlen régióra sem írható.

Sources: US Census Bureau https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)