Az amerikai jelzáloghitel-kereslet a bankok 30,2%-ánál gyengült, 2026 októbere

Az amerikai bankok 30,2%-a mérsékelten gyengülő keresletet jelzett a szokásos lakásvásárlási jelzáloghiteleknél a Fed 2026. októberi felmérésében; csak a jumbo feltételek lazultak.

A tények

• A válaszoló 53 bank 30,2%-a mérsékelten, további 5,7%-a jelentősen gyengülő keresletet jelzett a GSE-képes lakásvásárlási jelzáloghiteleknél a Fed 2026. októberi hitelezési tisztviselői felmérésében.
• A kereslet minden lakásvásárlási kategóriában gyengült: a GSE-képes körön kívüli minősített jelzáloghiteleknél 32,1% mérsékelten és 5,7% jelentősen, a minősített jumbo hiteleknél 28,3% és 3,8%, a nem minősített, nem jumbo hiteleknél 31,8% mérsékelten.
• A lakáscélú hitelkeretek a kivétel: az 54 bank közül 14,8% mérsékelten erősödő, 14,8% mérsékelten gyengülő keresletet látott.
• A bankok 96,3%-a változatlanul hagyta a GSE-képes hitelek feltételeit, miközben a minősített jumbo hiteleknél 7,5% kissé, 1,9% érezhetően lazított, a nem minősített jumbo hiteleknél 10,9% kissé és 2,2% érezhetően.
• A válaszadók 20,0%-a kissé szigorított a subprime jelzáloghitelek feltételein, de erre a kérdésre csak 10 bank válaszolt, tehát az arány két bankot jelent.
• A kereskedelmi ingatlanhitelek feltételei minden kategóriában szigorodtak, az építési és telekfejlesztési hiteleknél az 58 bank 19,0%-ánál. A felmérésre 61 belföldi bank és külföldi bankok 18 amerikai fiókja válaszolt, a határidő 2026. október 5. volt.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A jumbo hitelek feltételei a bankok 7,5%-ánál lazultak, és egynél sem szigorodtak. Kevesebb rivális vevő ad be hitelkérelmet.
• A Glopra adatai szerint a tipikus amerikai lakás 369 678 USD, a tipikus kínálati bérleti díj 1 948 USD havonta; ez a felmérés a számítás hitel-oldalát mozdítja el, nem a bérleti díjat.
• Akinek már van amerikai ingatlana, annak a minden kategóriában gyengülő kereslet szűkebb, hitelképes vevőkört jelent továbbadáskor, miközben az építési hitelek szigorítása a bankok 19,0%-ánál a vele konkuráló új kínálatot is fékezi.
• A subprime volt az egyetlen lakáscélú kategória, ahol bármely bank szigorított, tehát a lazítás az ársáv felső végén áll, nem a piac egészén.

Mire figyelj

• A Fed magára a felmérésre nem nyomtat kiadási dátumot; a lap az összefoglaló készítésekor 2026. november 2-i frissítési pecsétet hordozott, és a 2026. októberi kiadást jelölte aktuálisnak.
• A táblázat csak az egyes válaszokat adó bankok arányát közli, nettó százalékot nem, tehát minden nettó szám két közölt arányra épülő számítás.
• A subprime és a nem minősített, nem jumbo sor 10, illetve 44 válaszadón áll a GSE-képes hitelek 53-ával szemben, tehát egyetlen bank is elmozdítja ezeket a százalékokat.

Sources: Federal Reserve https://www.federalreserve.gov/data/sloos/sloos-202610-table-1.htm; Federal Reserve https://www.federalreserve.gov/data/sloos/sloos-202610.htm

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)